Bir ev satın almak için ne gerekiyor?
Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ev satın almak için neye ihtiyacım var? . Bir ev satın almak için ihtiyaç duyacağınız evrakları ve belgeleri toplamak akıllıca bir harekettir ve özellikle neye ihtiyacınız olacağını bildiğinizde, beklediğiniz kadar fazla iş değildir. Stresli bir dönemde ipoteğiniz üzerinde daha kolay bir zaman geçireceksiniz ve bu, özellikle ilk kez ev alacaklar için, sizi doğru yola sokmak için uzun bir yol kat edebilir.
ipotek satın al
Başlamadan önce aynı kredileri birbiriyle karşılaştırın. Her borç verenden bir fiyat teklifi isteyin; Bunları size standartlara göre sağlamaları gerekmektedir. ÜÇ .
Her bir konut kredisi türü için maliyetleri karşılaştırabilirsiniz. Alıcınızın kapanış maliyetleri muhtemelen bir veya iki kredi puanı içerecektir. Kapanış tahminini anlamadıysanız sorular sorun.
Bir ipotek kredisi verenle konuşmadan önce
Şimdi belgeleri toplamaya başlama zamanı.
Kredi raporunuzun bir kopyasını alın ve inceleyin . Her yıl üç kredi raporlama kuruluşunun her birinden ücretsiz bir rapor alma hakkınız vardır. Bir hata bulursanız, düzeltmek için alacaklıya başvurun. Herhangi bir kusurun farkında olun. Puanın NS çok geç ödeme yaptıysanız olumsuz etkilenecektir.
Kredi puanınız biraz düşük olsa bile genellikle FHA kredisi alabilirsiniz. FHA kredileri ayrıca satış fiyatının %2,85'i kadar küçük bir ön ödeme gerektirir.
Bir Borç Veren ile Yeterlilik
Bazı borç verenler, şu anda sahip olduğunuz herhangi bir krediyi desteklemek için belgeleri görmek isteyebilir. Bu, ipotek onay sürecinde önemli bir faktör olan borç-gelir oranınızı belirlemelerine yardımcı olur.
Kredi kartlarını, araba ödemelerini ve öğrenci kredilerini düşünün. Ödenmemiş bakiyenizi içeriyorsa, en son beyanlarınız yeterli olmalıdır. ve gerekli aylık ödemeleriniz ve alacaklıların adları ve adreslerinin yanı sıra hesap numaralarını da göstermelidirler.
Bir borç veren, kredinizi işlemeye başlamak için istihdamınızı doğrulayacaktır. . Bu genellikle onlara bir istihdam doğrulama formu , bu nedenle işvereninize bu bilgi talebini beklemesini tavsiye edin. İK departmanınızdan veya patronunuzdan istenen belgeleri hemen göndermesini isteyin.
Kabul Testi
Borç veren ayrıca, mevcut ödeme taslakları da dahil olmak üzere, gelirinizi destekleyen belgeler isteyecektir. Son ikiniz yeterli olmalı. Fotokopi çek. Orijinallerinizi teslim etmeyin.
Borç verenler de genellikle W-2 formlarının son iki yılı evli iseniz siz ve eşiniz için. Bu, işvereniniz tarafından her takvim yılı için düzenlenen maaşınız ve vergi beyannamenizdir ve kazançlarınız, vergilendirilebilir yardımlar ve maaşınızdan kesilen vergilerle ilgili tüm bilgileri içerir.
Geçen yıl için federal vergi beyannamenizi henüz vermediyseniz, önceki iki yıla ait beyannamelerinizi bulun. Kopyalar yapın ve tüm zamanları eklediğinizden emin olun.
Vergi beyannamelerinin sizin tarafınızdan imzalandığından ve tarihli olduğundan emin olun.
Bazı borç verenler isteyecek iki aylık banka hesap özetleri , diğerleri üç talep ederken. Her kurum için bir kopya oluşturun ve her sayfayı, hatta boş sayfaları dahil edin.
Hisse senetleriniz, tahvilleriniz, yatırım fonlarınız veya emeklilik hesaplarınız varsa, her bir beyanın bir kopyasını alın. Borç verenler bazen basılı kopyaları çevrimiçi yazdırabileceğiniz kopyalara tercih eder, ancak beyanlarınızı bu şekilde alırsanız çevrimiçi beyanları kabul ederler. Fotokopi çek. Orijinalleri göndermeyin .
Ayrıca, serbest meslek sahibi iseniz bir kar ve zarar beyanının bazı versiyonlarına ve anonim bir işletmeye sahipseniz iki yıllık kurumlar vergisi beyannamesine ihtiyacınız olacaktır.
Borç verenle şahsen görüşmeniz durumunda kimlik ve çoğaltma için ehliyetinizi getirebilirsiniz. Aksi takdirde, lisansınızı bir tarayıcıya veya fotokopi makinesine kopyalayın ve ekleyin. Ehliyetiniz fotoğrafınızı içermelidir.
para yatırma
büyük ihtimalle zorunda kalacaksın bu paranın nereden geldiğini kontrol et . Ailenizden veya arkadaşlarınızdan bir hediye ise, her birinin, miktarı doğrulayan ve sizden bunu ödemenizin beklenmediğine dair bir beyana ihtiyacınız olacaktır. Başka bir deyişle, borç-gelir oranınıza dahil edilecek bir kredi değildir.
Parayı özenle biriktirip biriktirmediğin veya nakit toplamak için başka bir varlık satıp satmadığın banka hesap özetlerinde açıkça görülmelidir ve bunların kopyalarını zaten sağladın.
Başlangıç maliyetlerini sorun
Birçok borç veren, kredi raporunuzun bir kopyasını alabilmeleri için bir ücret talep eder, ancak bazıları istemez. Ekspertiz ve kredi raporlama ücretleri genellikle krediyi kabul etmeye hazır olduğunuzda ödenir, hak kazandığınızda değil.
Belirli bir borç vereni kullanmayı seçmeden borç verene herhangi bir ücret ödemeyin.
Ön onay mektubunuz için belgeler
İhtiyacınız olan evrak türü, ev satın alma sürecinde nerede olduğunuza da bağlı olacaktır. Henüz bir ipotek veya finansman için onaylanmadıysanız, o noktada ihtiyacınız olan belgeler gerçek satış malzemelerinden çok farklı olabilir.
seninkini al ön onay mektubu ev satın alma sürecinin ilk adımlarından biridir. Finans kurumunuz, bu mektubu almak için kimliğiniz ve mali durumunuz hakkında kapsamlı bilgilere ihtiyaç duyacaktır. Ön onay mektubu, eviniz için sabit bir finansman tutarı için ön onay sağlar.
Önce ön onay mektubunu almak, ne tür bir ipotek ödemesini karşılayabileceğiniz ve ne kadar finansman alabileceğiniz konusunda size daha iyi bir fikir verecektir. Ev arama sürecine kesinlikle mektup olmadan başlayabilirsiniz, ancak ön onay mektubunuz zaten varsa, potansiyel satıcılar muhtemelen ciddi bir alıcı olduğunuzu varsayacaktır.
Ön onay mektubu almak için gereken belge örnekleri şunları içerecektir:
- en az son iki ödeme dönemine ait mevcut maaş bordrolarının kopyaları;
- Son takvim yılı için W-2 bilgileri;
- tüm programlar dahil olmak üzere federal vergi beyannamelerinizin kopyaları;
- son iki ila üç aya ait banka hesap özetleri;
- varlık beyanları (hisse senetleri, tahviller, emeklilik hesapları vb.); ve
- Mevcut sürücü belgenizin bir kopyası.
Ayrıca mali durumunuza göre değişen ek bilgilere de ihtiyacınız olabilir. Örneğin, banka hesap kayıtlarınızı dikkatli bir şekilde analiz ettikten sonra, borç vereniniz paranın nasıl harcandığı veya son zamanlardaki büyük satın alımların açıklamaları hakkında daha fazla ayrıntı isteyebilir.
Teklif/kabul sürecindeki belgeler
Müzakere sürecini başlatmak için resmi bir teklif yazmalısınız. Teklif, aşağıdakiler gibi hayati bilgileri içerecektir:
- toplam satın alma fiyatı,
- teklife eşlik edecek iyi niyetle ilk para,
- kalan satın alma fiyatının nasıl ödeneceği,
- kapatma ve bulundurma ile ilgili ayrıntılar ve
- herhangi bir beklenmedik durum (yeterli finansman bulmak veya başka bir ev satmak gibi).
KABUL YA DA REDDET
Satıcı, teklifinizin kabulü veya reddi ile yanıt verecektir. Teklifinizi reddederlerse, bir karşı teklif de sunabilirler. Satıcı nasıl yanıt verirse versin, bunu yazılı olarak yapmalıdır.
Bir teklif ve kabulü iletmek için kullanılan belgeye genellikle satın alma sözleşmesi denir. Satış için gerekli tüm koşulları ve tam olarak neyin satıldığını içerir.
Satışı tamamlamak için gerekli belgeler
Bir ev için teklifte bulunduğunuzda ve teklif kabul edildiğinde, ev hakkında ek bilgi alacaksınız. Bu bilgi, bir fiyat yeniden pazarlığına neden olabilir veya hatta satın alma işlemini tamamen yapmaktan sizi vazgeçirebilir. Satışın kesinleşmesi için aşağıdaki belgeler gereklidir.
- Satıcının açıklama beyanı: bu belgelerden biri de açıklama bildirimi arasında satıcı . Bu rapor, satıcının mülk hakkındaki bilgisinin bir özetini sunar. Evde yapılan önceki çalışmalar, olası sorunlu alanlar ve evde yapılan güncellemeler veya inşaatlar hakkında bilgileri içerecektir. Ev hakkında mülkün değerini, kullanımını veya keyfini olumsuz yönde etkileyebilecek tüm bilgileri sağlamak üzere tasarlanmıştır. Satıcının gerekli açıklamaları eyalete göre değişir, ancak genellikle satış sürecinin bir parçası olarak kullanmanız gereken bir form vardır. Genellikle form, satıcının açıklamalarına yer veren bir dizi evet / hayır sorusu olacaktır.
- Ev teftiş raporu. Teknik olarak gerekli olmasa da, mülk üzerinde kapsamlı bir ev incelemesi yapmak iyi bir fikirdir. Bir ev müfettişi, temel, elektrik sistemleri ve sıhhi tesisat gibi yüksek maliyetli öğeler de dahil olmak üzere evin tüm hayati kısımlarını görsel olarak inceleyecektir. Klima, su ısıtıcısı ve fırın gibi büyük cihazlar da denetlenecek. Müfettiş evin durumu hakkında bir rapor verecektir. Rapor, sizi ilgilendirebilecek sorunlu alanları vurgulayacaktır. Sorunlar küçükse, rapor yolda küçük projeler için yararlı bir yapılacaklar listesi olarak hizmet edebilir. Rapor ayrıca, ilk kez ev alacak biri için son derece yararlı olabilecek düzenli bakım görevlerini de önerebilir. Bir ev incelemesi, evinizin fiyatını yeniden görüşmek için kullanabileceğiniz ek bilgiler de sağlayabilir. Satıcıya önemli onarımlar yapmanız gerektiğini gösterebilirseniz fiyatı düşürebilirsiniz. Ayrıca, ev satın alımınızı yapmadan önce satıcıdan bu onarımlardan bazılarını yapmasını isteyebilirsiniz.
- Muayene zararlılar : NS Kemirgenler, yarasalar ve termitler gibi zararlılar sağlık sorunlarına neden olabilir ve hatta evin yapısal bütünlüğünü tehlikeye atabilir. Yine, genel olarak teknik olarak gerekli olmasa da, potansiyel yeni evinizin haşere denetimini yapmak iyi bir fikirdir. Herhangi bir sorun varsa, bilgileri bir pazarlık aracı olarak kullanabilir veya satış yapılmadan önce satıcının herhangi bir sorunu veya haşere zararını gidermesini isteyebilirsiniz.
Gayrimenkul devri için gerekli belgeler
Potansiyel bir eve karar verdiğinizde ve satıcı evle ilgili ek bilgiler paylaştığında, satın alma işlemini gerçekten tamamlamak için pek çok tanıdık olmayan belge görmeye başlayacaksınız. Bu belgelerin çoğu satıcı tarafından hazırlanıp incelendikten sonra size teslim edilecektir.
İpotek ve gayrimenkul devrine ilişkin belgeler çoğu zaman birlikte dosyalansa da aslında bunlar iki ayrı hukuki süreçtir. Mülkiyet devri aşağıdaki belgeleri gerektirecektir:
- Yazı: Tapu, mülkiyeti satıcıdan alıcıya yasal olarak devreder. Bireysel, güvene dayalı, müşterek mülkiyet veya diğer kullanım biçimleri de dahil olmak üzere, alacağınız mülkün türünü seçebilirsiniz. Tapu tamamlandıktan sonra, o mülkün tapu zincirine düzgün bir şekilde eklenebilmesi için İlçe Kaydedicisine dosyalanacaktır. Ayrıca kullanabileceğiniz birkaç eylem türü vardır. Her tapu türünün ekteki tapuya ilişkin farklı teminatları vardır. Örneğin, genel bir güvenlik tapusu, mülkü transfer etmenin en yaygın yoludur. Satıcının mülk üzerinde net bir mülkiyete sahip olmasını ve mülkü satma yetkisine veya hakkına sahip olmasını sağlar. İstifa tapuları da dahil olmak üzere diğer tapu türleri, mülkiyet unvanı söz konusu olduğunda çok daha az koruma sağlar.
- Satış faturası: Ev, klimalar, ev aletleri veya aydınlatma armatürleri gibi kişisel mülklerle birlikte satılıyorsa, bir satış faturası kullanmanız da gerekebilir. Bu belge, gayrimenkul dışındaki işleme hangi mülkün dahil olduğunu belirleyecektir.
- Satıcının beyanı veya tapu belgesi: Bu belgenin adı eyalete göre değişecektir. Ancak, mülkün mülkiyetini onaylayan satıcıdan bir beyandır. Ayrıca, herhangi bir kiralama, haciz veya ortaya çıkabilecek ve unvanı etkileyebilecek olası anlaşmazlıklar dahil olmak üzere tapudaki tüm kusurları da açıklar. Satıcının açıklamasından farklı olarak, bu belge evin durumundan çok başlığına odaklanmaktadır. Bir mülkün mülkiyeti çok önemli olduğundan, çoğu eyalet size tapu sigortası alma seçeneği sunar. Tapu sigortası, gayrimenkul satışı tamamlandıktan sonra ortaya çıkan tapu ile ilgili herhangi bir sorun veya kusur olması durumunda sizi korur. Satıcı, mülkün net bir unvanı olmadan sona ererse, tüm satış geçersiz olabilir. Tapu sigortası, tapudaki kusurlardan kaynaklanan olası kayıplardan sizi korur,
- Vergi beyannamelerini aktarın: Bu belge tüm eyaletlerde gerekli olmasa da, bazı yerleşim yerleri veya eyaletler, alıcı ve satıcının evin satın alma fiyatını resmi bir belgede açıklamasını gerektirir. Bu, vergi dairesinin satış vergisini veya satış fiyatından etkilenen diğer vergileri hesaplamasına olanak tanır.
Gerekli ipotek belgeleri
Ayrıca bir ev ipoteği alıyorsanız, ek belgeler doldurmanız gerekecektir. Satış belgelerinden farklı olarak, ipotek belgeleri yalnızca sizi ve finansal kurumunuzu etkiler.
- Not: Notunuz, borç verene gerçekten borçlu olduğunuz borcun açıklamasıdır. Kredinin şartlarını ve krediyi nasıl geri ödeyeceğinizi belirleyin. Ayrıca, geçerli faiz oranı ve ne kadar süreyle ödeme yapacağınızla ilgili bilgileri de içerir.
- İpotek: İpotek, notu teminatınıza, yani yeni evinize bağlayan belgedir. Senet geri ödenmezse, senetteki ödenmemiş borcu ödemek için menkul kıymetin süslenebileceğini (veya haczedilebileceğini) ve satılabileceğini gösterir.
- Kredi başvurusu: Kredi başvurunuz, borç verene sağladığınız bilgilerin neredeyse tamamını sağlar. Sizden sadece bilgilerin özetini gözden geçirmenizi ve doğru olduğunu onaylamanızı isterler.
- Kredi Tahmini ve Kapanış Açıklaması: Bu belge, krediniz hakkında faydalı bilgiler sağlar. Bilgiler özetlenir, böylece kredinizle ilgili tüm hayati bilgilere tek bir yerde sahip olursunuz. Alıcıların anlaşma kapsamındaki haklarını ve yükümlülüklerini daha iyi anlamalarına yardımcı olmak için tasarlanmıştır.
İçindekiler
- Bir ev satın almak için ne gerekiyor?
- ipotek satın al
- Bir ipotek kredisi verenle konuşmadan önce
- Bir Borç Veren ile Yeterlilik
- Kabul Testi
- para yatırma
- Başlangıç maliyetlerini sorun
- Ön onay mektubunuz için belgeler
- Teklif/kabul sürecindeki belgeler
- KABUL YA DA REDDET
- Satışı tamamlamak için gerekli belgeler
- Gayrimenkul devri için gerekli belgeler
- Gerekli ipotek belgeleri