Hacizli Evler, nedir ve nasıl satın alınabilir? içinde bir mülk satın al haciz olabilir harika bir iş , eğer herhangi bir riskle başa çıkabilirseniz. Evinizin denetlendiğinden emin olun ve bölgedeki diğer evlerin ne kadar harcadığını öğrenin. Bu şekilde, ödemeniz gerekenden fazlasını ödemezsiniz.
Haciz, asıl sahibine kredi veren banka tarafından yeniden el konulan ve satışa sunulan bir evdir. Rehinli olarak listelenen bir ev gördüğünüzde, o evin bankaya ait olduğu anlamına gelir. Her ipotek sözleşmesinin mülkünüz üzerinde bir haciz vardır. Bir haciz, ipotek ödemelerinizi yapmayı bırakırsanız bankanın mülkünüzün kontrolünü ele geçirmesine izin verir. .
İşte hacizlerin en yaygın nedenlerinden bazıları:
- Ev sahibinin ödeme yapmasını engelleyen aşılmaz tıbbi veya kredi kartı borcu
- Tasfiye gerektiren bir iflas
- Bir iş kaybı veya hareket
- Ev fiyatlarında sert düşüş
- Onarımı çok pahalı olan ve evi yaşanmaz hale getiren bakım sorunları
Hacizli bir ev satın almak, bir ev sahibinden standart bir mülk satın almaktan biraz farklıdır. Çoğu haciz olduğu gibi satılır, bu da sizin için onarımları yapması için bankayla pazarlık yapamayacağınız anlamına gelir.
Yeniden sahip olunan bir ev satın almanın faydaları
İpotekli bir ev satın almanın bazı faydaları vardır:
Daha düşük fiyatlar:
İnkar edilemez bir fayda, neredeyse her zaman bölgedeki diğer evlerden daha ucuza mal olmalarıdır. Bunun nedeni, yalnızca ev satıldığında kar edebilecek olan borç veren tarafından fiyatlandırılmalarıdır.
Daha az başlık endişesi:
Bir ev sahibinden ev satın almak, mülk sahibi olmanın yasal hakkı olan temiz bir tapu alamayacağınız anlamına gelir. Ev sahibi, onu satışı iptal etmeye zorlayabilecek vergi veya hacizlere sahip olabilir. Hacizli bir ev satın aldığınızda tapu endişesi yaşamanıza gerek kalmaz çünkü banka tapu iptal eder.
Standart kredi yapılandırmaları:
Haciz için alışveriş yaparken biraz farklı bir teklif verme ve satın alma sürecinden geçmeniz gerekebilir, ancak yine de birkaç kredi seçeneğiniz var. Düşündüğünüz ev yaşanabilir durumda olduğu sürece, satın almak için VA kredisi, FHA kredisi veya USDA kredisi alabilirsiniz. Devlet destekli bu krediler, ev sahipliğini daha uygun maliyetli hale getirebilir.
Yenileme potansiyeli:
Çoğu durumda, bankalar bir haciz satmadan önce onarım ve yenileme yapmak istemezler. Ancak, bir bankanın sizin için onarım yapamayacağını söyleyen bir kural yoktur. Uzun süredir piyasada olan bir eve rastlarsanız, taşınmadan önce bankayı onarımları yapmaya ikna edebilirsiniz.
Yeniden sahip olunan bir ev satın almanın dezavantajları
Hacizli bir ev satın almak, sahibi tarafından kullanılan bir ev satın almaktan daha risklidir. Hacizli mülk satın almanın sakıncalarından bazıları şunlardır:
Artan bakım endişeleri:
Ev sahipleri, mülklerini hacizle kaybedeceklerini bildiklerinde evin durumunu korumak için hiçbir teşvike sahip değildirler. Bir şey bozulursa, ev sahibi onu düzeltmek için para harcamaz ve sorun zamanla daha da kötüleşebilir. Ev sahipleri bile kasıtlı olarak mülkü yok edebilirler. Rehinli bir ev satın aldığınızda, evin yaşayabileceği sorunları çözmekten siz sorumlusunuz.
Sanki bir satışmış gibi:
Bankanın temel kaygısı, paranızı mümkün olan en kısa sürede geri almaktır, bu da hemen hemen her durumda olduğu gibi bir satış anlamına gelir. Onarımlara yatırım yapmak için önemli miktarda paranız yoksa, hacizli bir ev satın almamalısınız.
Müzayedeler:
Bir banka, en iyi hareket tarzının, bir şerif müzayedesinde bir ev satmak olduğuna karar verebilir. Bu durumda, tapu kontrolünü ele geçirmeden önce teklifin nihai fiyatının tamamını ödemeniz gerekebilir. Müzayedede satın alınan bir ev için genellikle ev kredisi alamazsınız çünkü sigortalama ve değerlendirme çok uzun sürer.
Geri ödeme süreleri:
Bir evin emlak ilan sitesinde hacizli olarak listelenmesi, o evin satışa çıkacağı anlamına gelmez. Hemen hemen tüm eyaletler, ev sahiplerine faturalarını ödeyerek evlerini geri alabilecekleri bir kurtarma süresi sunuyor. Bazı eyaletlerde, ev sahiplerinin mülklerinin kontrolünü yeniden kazanmak için 12 aya kadar süreleri olabilir.
Mevcut işgalcinin hakları vardır:
Bir eve yasal olarak el konulabilir, ancak bu, mülk üzerinde kimsenin yaşamadığı anlamına gelmez. Birçok hacizli ev, aylarca veya yıllarca boş oturarak gecekonduları çekebilir. İçinde yasa dışı bir kişinin yaşadığı bir mülk satın alırsanız, söz konusu kişi veya kişilerin konut hakkı olmasa bile yasal olarak tahliye etmeniz gerekir. Bu aylar sürebilir ve avukatlık ücreti olarak binlerce dolara mal olabilir.
hacizde ev nasıl alınır
Sizce Haciz Almak Size Uygun mu? İşte hacizli bir ev satın almak için atabileceğiniz adımlar:
Adım 1: Mülkü kimin aracılığıyla satın alacağınızı belirleyin.
Hacizde bir ev satın almanın üç yolu vardır: sahibinden, bankadan veya açık artırmada.
Bir sahibinden satın alma
Teknik olarak, mülkü hacizde olan bir ev sahibinden ev satın almazsınız. Bu durumda genellikle olan şey, kısa bir satışın gerçekleşmesidir. Kısa bir satış, mal sahibi ipotek borcundan daha az bir ev sattığında meydana gelir. Rehinli bir ev satın aldığınızda, bankanın (sahibi değil) teklifinizi onaylaması gerekir. Onay beklemek için uzun zaman harcayabilirsiniz.
Bir bankada satın al
Banka aracılığıyla bir mülk satın aldığınızda, ev sahibiyle çalışmayı tamamen atlarsınız. Banka genellikle tapuyu temizler ve siz hacizli bir mülk satın almadan önce mevcut sahibi tahliye eder. Çoğu banka bir kişiye doğrudan ev satmaz; Hangi mülklerin mevcut olduğunu görmek için deneyimli bir emlakçı ile konuşmanız gerekecek. Bu evler genellikle olduğu gibi satılmaktadır. Ancak, genellikle evi görme ve kapatmadan önce bir inceleme sipariş etme fırsatına sahip olacaksınız.
Açık artırmada satın al
Açık artırmada, bankayla veya bir satıcıyla pazarlık yaptığınızdan daha hızlı bir ev alacaksınız. Ancak, çoğu müzayede yalnızca nakit ödemeleri kabul eder, bu da satın almaya hazır önemli miktarda paranızın olması gerektiği anlamına gelir. Açık artırmada satın alarak, evi ekspertiz veya inceleme yapmadan olduğu gibi satın almayı da kabul etmiş olursunuz. Bu, müzayedede hacizli bir ev satın aldığınızda büyük risk altında olduğunuz anlamına gelir.
Satın almak istediğiniz evin haciz durumunu belirlemek veya haciz satışında uzman bir emlakçı ile iletişime geçmek harika bir fikirdir.
Adım 2: Satın almayı kolaylaştırmak için bir emlakçıyla çalışın.
Çoğu banka, alıcı bulmak için standart emlakçılarla çalışan bir emlakçıya (REO) hacizli mülkler atar.
Tüm emlakçıların REO acenteleriyle çalışma deneyimi yoktur. Deneyimli bir haciz acentesi, eyaletinizin REO satın alma sürecinde gezinmenize, fiyatınızı müzakere etmenize, bir inceleme talep etmenize ve bir teklifte bulunmanıza yardımcı olabilir. Bölgenizdeki emlakçıları arayın ve haciz satışlarında uzmanlaşmış bir emlakçı bulun.
Adım 3: Satın alma işleminizi finanse etmek için bir ipotek onayı alın.
Bir haciz müzayedesinde bir ev satın almadığınız sürece, muhtemelen ev satın alımınızı finanse etmek için bir ipotek alacaksınız. Bir temsilci bulup ev aramaya başladığınızda, bir kredi için ön onay almak . Ön onay, bir ev kredisinden ne kadar alabileceğinizi bilmenizi sağlar. Bir borç veren seçin ve aramanızı daraltmak için bir ipotek ön onayı isteyin.
Adım 4: Mülkün bir değerlendirmesini ve incelemesini yapın.
Bir haciz satın almak söz konusu olduğunda incelemeler ve değerlendirmeler çok önemlidir. Değerleme, bir mülkün değerinin ne kadar olduğunu bilmenizi sağlayan borç verenin bir şartıdır. Borç verenler, size çok fazla borç vermediklerini bilmeleri gerektiğinden, ev kredisi teklif etmeden önce değerlendirmeye ihtiyaç duyarlar.
Bir inceleme, bir eve daha derinlemesine bir bakıştır. Bir uzman evi dolaşacak ve değiştirilmesi veya onarılması gereken her şeyi yazacaktır. Hacizler genellikle mal sahibi tarafından satılan evlerden daha fazla hasara sahip olduğundan, hacizli bir ev satın almadan önce bir inceleme konusunda ısrar etmelisiniz.
Bazen satın almadan önce bir inceleme veya değerlendirme isteme fırsatınız olmaz. Yalnızca ev onarımlarında ileri düzeydeyseniz, ipotekli mülkleri satın almayı düşünmelisiniz.
Adım 5: Yeni evinizi satın alın
İnceleme ve değerlendirmenizin sonuçlarını okuyun ve söz konusu evin gerçekten sizin için uygun olup olmadığına ve bir evi olduğu gibi satın almanın uygun olup olmadığına karar verin. Gerekli tadilatları yapmak için paranız veya becerileriniz varsa, kredinizi kesinleştirmek için ipotek kreditörünüzle iletişime geçin. Emlak danışmanınız, teklifinizi sunmanıza ve sizi kapanışa hazırlamanıza yardımcı olacaktır.
Önemli çıkarımlar
- Bir ev sahibi ipoteklerini temerrüde düşürdüğünde ve kredinin 120 günden fazla gerisinde kaldığında haciz gerçekleşir.
- Bankalar ve devlet kurumları bu mülkleri talep eder ve daha sonra mali kayıplarını telafi etmek için satarlar.
- Müzayedede veya doğrudan banka ve acentelerden hacizli mülkleri satın alabilirsiniz.
- Kurumsal bankanın katılımı nedeniyle bir haciz alımını müzakere etmek genellikle daha zor ve zaman alıcıdır, ancak muhtemelen daha az ödersiniz.
Makale kaynakları
- Tüketici Mali Koruma Ofisi. Haciz nasıl çalışır? , Erişim tarihi: 5 Ağustos 2020.
- Tüketici Mali Koruma Ofisi. İpotek ödemelerimi yapamıyorum. Bir hacizle karşı karşıya kalmanız ne kadar sürer? , Erişim tarihi: 5 Ağustos 2020.
- Konut Satın Alma Enstitüsü. hacizde ev nasıl alınır . Son erişim: 5 Ağustos 2020.
- DERİ. Bir dolarlık evler . Son erişim: 5 Ağustos 2020.
- Wells Fargo. Bir haciz satın almak . Son erişim: 5 Ağustos 2020.
İçindekiler
- Yeniden sahip olunan bir ev satın almanın faydaları
- Daha düşük fiyatlar:
- Daha az başlık endişesi:
- Standart kredi yapılandırmaları:
- Yenileme potansiyeli:
- Yeniden sahip olunan bir ev satın almanın dezavantajları
- Artan bakım endişeleri:
- Sanki bir satışmış gibi:
- Müzayedeler:
- Geri ödeme süreleri:
- Mevcut işgalcinin hakları vardır:
- hacizde ev nasıl alınır
- Adım 1: Mülkü kimin aracılığıyla satın alacağınızı belirleyin.
- Bir sahibinden satın alma
- Bir bankada satın al
- Açık artırmada satın al
- Adım 2: Satın almayı kolaylaştırmak için bir emlakçıyla çalışın.
- Adım 3: Satın alma işleminizi finanse etmek için bir ipotek onayı alın.
- Adım 4: Mülkün bir değerlendirmesini ve incelemesini yapın.
- Adım 5: Yeni evinizi satın alın
- Önemli çıkarımlar
- Makale kaynakları