ABD'de ev satın almak için gerekenler . Her yıl binlerce yabancı Amerika Birleşik Devletleri'nde mülk satın alıyor. Siz deneyimli bir temsilciye ve ekibe danışarak size daha da fazla yardımcı olması için bu kılavuzun arka plan bilgisi olarak hizmet etmesini umuyoruz.
Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ev satın almak için neye ihtiyacım var?
Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul işlemlerinin yürütülme şekli, kendi ülkenizden farklı olabilir. Her eyaletin, sürecin hemen hemen her alanında kendi kuralları vardır, bu nedenle, yol boyunca danışmak için deneyimli bir emlakçı, avukat, ipotek komisyoncusu ve muhasebeci ekibi toplamanız önerilir. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki belki de en önemli üç fark şunlardır:
- Amerika Birleşik Devletleri'nde emlakçılar mülkle ilgili bilgileri paylaşırlar. Sizin gibi tüketiciler, aynı bilgilerin çoğuna aşağıdaki gibi emlak sitelerini kullanarak erişebilir: Zillow . Dünyanın birçok yerinde acenteler listeleri tutar ve tüketiciler emlak aramak ve karşılaştırmak için acenteden acenteye gitmek zorundadır.
- Amerika Birleşik Devletleri'nde, acenteye ücreti genellikle satıcı öder. (yani satış komisyonu) . Diğer birçok ülkede, mülkleri keşfetmesi ve size etrafı gezdirmesi için acenteye para ödeyen siz olursunuz.
- Amerika Birleşik Devletleri'nde emlakçıların faaliyet göstermek için bir lisansa ihtiyacı vardır. Her eyaletin lisans yasaları, bu lisansın ayrıntılarına göre farklılık gösterir. Daha fazla bilgi için eyalet ve yönetmeliklerine bakın.
Yabancılar Amerika Birleşik Devletleri'nde hemen hemen her türlü mülkü satın alabilirler. (tek ailelik evler, apartmanlar, dubleksler, tripleksler, dörtlüler, şehir evleri vb.) . Tek istisnanız, kooperatif veya konut kooperatifi satın almak olacaktır.
İlk adım
Mülk aramaya başlamadan önce, bu evi ne için istediğinizi bilmek önemlidir:
- Tatil için mi?
- Amerika Birleşik Devletleri'nde iş yaparken?
- Çocuklarınız Amerika Birleşik Devletleri'nde üniversiteye giderken?
- Yatırım?
Bu soruların cevapları arama ve satışı yönlendirecektir.
Süreç
Ev almak için gerekenler. Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul satın almanın genel adımları, süreci ve detayları diğer birçok ülkeden biraz farklıdır:
- Bir teklif yapar ve bir sözleşme hazırlar.
- Satıcı size ifşa belgeleri, bir ön tapu raporu, şehir raporlarının kopyaları ve herhangi bir özel yerel belge sağlar.
- Satın alma fiyatına belirli bir miktar para koyarsınız. Kredi almak için bankayla (veya diğer borç verenlerle) birlikte çalıştığınız yer burasıdır.
- Bir avukatın ofisinde veya bir tapu şirketinde emanet acentesi ile gerçekleşebilecek kapanış. Diğer zamanlarda alıcı ve satıcı kapanış belgelerini ayrı ayrı imzalar. Her durumda, kapanışta düzinelerce belge imzalamayı planlayın. Ayrıca tapu ve sigorta araması için ek ücretler, yasal ücretler ve toplam işleme %1-2.25 ek ek ek kayıt ücretleri ödemeyi bekleyin. Yani 300.000 dolarlık bir ev için, bu en az 3.000 dolar daha eder.
Kapanış için ABD'ye seyahat etmek isteyebilir veya istemeyebilirsiniz. İkinci durumda, başka bir kişiye sizi temsil etmesi ve sizin adınıza imzalaması için yetki verdiğiniz bir Vekaletname imzalamanız gerekir.
emlakçı arıyorum
Mükemmel temsilcinizi bulmak için aşağıdakileri yapmak isteyeceksiniz:
- Güvenilir arkadaşlarınızdan veya ortaklarınızdan tavsiye isteyin.
- Web Sitelerinde Ara
- Emlak dizinlerini arayın
- Aracının lisanslı olduğunu doğrulayın. Sertifikalı Uluslararası Mülkiyet Uzmanı Unvanını taşıyabilir ( CIPS ), bu da ek dersler aldığı anlamına gelir. En iyi seçeneğiniz, yabancıların ev satın almasına yardımcı olacak sertifikalı uluslararası emlak uzmanları aramaktır.
- Referanslara ve değerlendirmelere bakın.
Ayrıca bir bulmak isteyebilirsiniz emlak avukatı . Sizin için satış sözleşmesini inceleyebilir, satın alımınızla ilgili unvanı ve diğer belgeleri doğrulayabilir ve mülkünüzle ilgili yasal ve vergi konularında size tavsiyelerde bulunabilir.
Finansman nasıl bulunur
Mortgage oranlarının çok düşük olması nedeniyle, birçok uluslararası alıcı satın alımlarını finanse etmeyi seçiyor. Öte yandan, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki az sayıda borç veren yabancı alıcılara ev kredisi sunmaktadır. Her şey doğru borç vereni bulmakla ilgili.
Kimliğinizin, gelirinizin ve kredi geçmişinizin kapsamlı bir şekilde gözden geçirilmesini bekleyin. Ayrıca yabancı borçluların ABD sakinlerinden biraz daha yüksek faiz oranları ödediğini de bilin.
En iyi anlaşmayı kazanmak için aşağıdakilere sahip olmak isteyeceksiniz:
- Bireysel Mükellef Kimlik Numarası ( İÇERİ ), ABD'de geçici olarak çalışan veya geçici olarak kalan yabancı uyruklulara atanır.
- Geçerli bir pasaport ve ehliyet gibi en az iki kimlik belgesi. Uyruğa bağlı olarak, bazı alıcıların B-1 veya B-2 (ziyaretçi) vizesi göstermeleri gerekmektedir.
- Yeterli geliri gösteren belgeler.
- En az üç aylık banka hesap özetleri.
- Bankanızdan veya kredi kurumlarınızdan referans mektupları.
- Çoğu banka, nitelikli yabancı borçluların ev değerinin en az yüzde 30'unu avans olarak ödemelerini ister. . Bu nakit olabilir, ancak 10.000 doların üzerindeki nakit işlemler, paranın yasal olarak elde edildiğini doğrulamak için federal hükümete bildirilir. Kredi koşulları, hesabınızda en az 100.000 olması gereken bankaların çoğuna göre değişirken, diğerleri kredileri bir veya iki milyon ile sınırlandırır.
Tüm güvenilir Amerikan bankaları, Müslümanlar için faizsiz krediler de dahil olmak üzere çeşitli güvenli ve uygun fiyatlı ipotekler sunmaktadır.
vergiler
Bu mülk için iki tür vergi ödeyebilirsiniz:
- Ülkenizin Amerika Birleşik Devletleri ile bir vergi anlaşması olup olmamasına bağlı olarak, kendi ülkenize. Rehberlik için kendi ülkenizdeki anlaşmayı bilen bir vergi avukatına danışın.
- Birleşik Devletler için Birleşik Devletler için, kiralık mülkten elde edilen herhangi bir net gelir üzerinden gelir vergisi. Eyalet ve federal ücretler ödeyeceksiniz.
Emlak vergisi miktarı eyalet ve ilçeye göre değişir , mülkün alanına ve değerine bağlı olarak yılda birkaç yüz dolardan binlerce dolara kadar. Menşe ülkenize bağlı olarak, bazı yabancı alıcılar bu vergileri yüksek bulurken, diğerleri onları ucuz olarak nitelendirir. Manhattan emlak vergileri, Londra ve Hong Kong'un aksine ekonomiktir.
Onaylanmış bir sözleşmeniz olduğunda
ile) Evde muayene: Bu, Alıcı için önemli olan her incelemeyi gerçekleştirme fırsatıdır. Satın alma teklifini yazarken Alıcının İnceleme Süresini alıcınızın temsilcisiyle tartıştığınızdan emin olun.
Alıcının muayene süresi, sözleşmeyi kabul etmesiyle başlar ve satın alma sözleşmesinde belirtilen şekilde sona erer. Tipik bir inceleme süresi, sözleşmenin kabulünden sonra 14 gündür. En azından, Alıcı profesyonel bir ev incelemesi sipariş edecek ve gerçekleştirecektir. Bu genellikle alıcı tarafından ödenir. Gerekli onarımlar alıcı ve satıcı arasında görüşülür.
B) Ahşap istilası (termitler) için inceleme bu süre zarfında veya satıcı tarafından sağlanan bir sertifikada tutulabilir (bu, eyaletler arasında farklılık gösterebilir)
C) Kurşun bazlı boya: eğer ev 1978'den önce yapılmışsa bu da gerekirse bu süre içinde yapılmalıdır (bu eyaletler arasında farklılık gösterebilir)
NS) değerlendirme: Bu, mülkün ödünç aldığınız para miktarına değdiğinden emin olmak için ipotek şirketi / borç veren tarafından yapılır.
Anlaşmayı kapatın:
a) Mülkün mülkiyetinin ve Mülkiyetin ve Fonların satıştan ilgili taraflara devredildiği süreçtir. Bu eyaletler arasında farklılık gösterir - emlakçınız / acenteniz size kesin yöntem ve ilgili taraflar hakkında bilgi verecektir.
Tebrikler!
a) Gayrimenkul işlemi tamamlandı ve yeni evinize taşınmanın zamanı geldi!
İçindekiler
- Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ev satın almak için neye ihtiyacım var?
- İlk adım
- Süreç
- emlakçı arıyorum
- Finansman nasıl bulunur
- vergiler
- Onaylanmış bir sözleşmeniz olduğunda
- Anlaşmayı kapatın:
- Tebrikler!
- Ev Almayı Kabul Eden Bankalar
- Amerika Birleşik Devletleri'nde inşaat ruhsatı ne kadara mal olur?
- Amerika Birleşik Devletleri'nde bir DNA testinin maliyeti nedir?
- Ev almak için ne kadar krediye ihtiyacım var?
- Amerika Birleşik Devletleri'nde özel arama nasıl yapılır? - Komple Kılavuz
- Peşinat ödemeden nasıl ev alınır?