Onunla bir ev satın alın. ITIN ev kredileri, göçmenlere ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Ne vatandaşlık ne de sosyal güvenlik numarası gerekli değildir. Kredi başvurusunda bulunmak için İÇERİ , bunu ITIN numaranızı (bireysel vergi kimlik numarası) kullanarak yapabilirsiniz.
ITIN kredi gereksinimleri
Kesin kredi gereksinimleri borç verene bağlı olacaktır. Herhangi bir ITIN ipotek kredisinden aşağıdakilerin talep edilmesini beklemelisiniz:
- Kredi - ITIN kredilerinin doğasını düşünün, esnek kredi gereksinimleri var. Birçok borç veren, kamu hizmeti ve telefon faturaları gibi alternatif kredi belgelendirme biçimlerini kullanmayı düşünecektir.
- İş - 2 yıllık tutarlı bir istihdam kanıtı sağlamanız gerekecektir.
- Vergisi beyannameleri - Borç vereniniz son 2 yıllık vergi beyannamelerini (W-2 veya 1099) görmek isteyecektir.
- İlk ödeme - En az %10 peşinat vermenizi bekleyin. Minimum peşinat gereksinimi borç verene bağlı olacaktır.
- Kimlik - ITIN kartınızın bir kopyası ile ehliyetiniz veya pasaportunuz muhtemelen herhangi bir borç veren tarafından istenecektir.
- Hesap özetleri - 2-6 arasında banka ekstresi sağlamayı bekleyin. Sağlamanız gereken banka ekstrelerinin tam sayısı, başvurduğunuz belirli borç verene bağlı olacaktır.
En İyi ITIN Mortgage Kredi Kuruluşları
Ev almayı kabul eden ana bankalar, Hangi bankalar onunla ipotek kredisi veriyor. İşte en iyi ITIN ipotek kredisi veren kuruluşlardan bazıları:
FNBA - First National Bank of America, 50 eyalette mevcut olan bir ITIN programına sahiptir. ITIN programınız için gereken minimum peşinat %20'dir.
Birleşik İpotek - United Mortgage Corporation of America, ilk kez ev alacaklar için %80'e kadar LTV'ye izin veren bir ITIN programı sunmaktadır. Aşağıdaki eyaletlerde ITIN kredileri sunarlar: CA, CO, TX ve WA.
ACC İpoteği : ACC Mortgage, bir ITIN kredi ürünü sunar, ancak oranları genellikle rekabetçi değildir. %20 peşinat istiyorlar (ki bu da dağıtılabilir). Yalnızca şu ülkelerde finansman sunarlar: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA ve WA.
Alterra'ya git : Go Alterra, nitelikli başvuru sahiplerine %20 peşinatla ITIN kredileri sunuyor. AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA ve WA.
ITIN kredilerinin artıları ve eksileri
Aşağıda bir ITIN kredisinin avantaj ve dezavantajlarından bazıları verilmiştir. Bu tür bir programın sizin için uygun olup olmadığını dikkatlice düşünmek isteyebilirsiniz.
Avantaj:
- Vatandaş olmayanlar için kullanılabilir.
- Sosyal güvenlik gerekli değildir. Yalnızca pasaport, ehliyet veya diğer kimlik belgeleri.
- Esnek kredi gereksinimleri, geleneksel olmayan kredi kaynaklarını kullanmanıza olanak tanır.
Dezavantajları:
- Oranlar genellikle geleneksel kredilerden daha yüksektir.
- Daha büyük bir peşinat gerekir (çoğu ITIN ipotek kredisi verenler %10-30 peşinat ister)
Çoğu durumda, bir ITIN kredisi diğer geleneksel ev kredilerine benzer. Tek önemli farklar yukarıda açıklananlardır. Hak kazanırsanız, gerekli ön ödemeyi yapabilir ve ipotek ödemesini rahatça ödeyebilirseniz, ITIN kredisi ipotek için en iyi (ve tek) seçeneğiniz olabilir.
Sık sorulan sorular
Bu krediler için hangi tür mülkler uygundur?
ITIN kredileri müstakil evlerde, apartman dairelerinde ve PUDS'lerde kullanılabilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul için ITIN kredisi kullanılabilir mi?
Hayır, ITIN kredileri yalnızca sahibi tarafından kullanılan bir ev (birincil konut) için kullanılabilir.
ITIN kredileri FHA aracılığıyla kullanılabilir mi?
Hayır, FHA bir ITIN programı sunmaz.
SSN'si olmayan borçlulara ipotek verilmesine karşı bir yasa var mı?
Vatandaş olmayanlara sunulan konut kredilerini kısıtlayan herhangi bir kanun bulunmamaktadır. Sadece çoğu borç verenin, yalnızca bir sosyal güvenlik numarasına sahip borçlulara kredi vermeyi tercih etmesidir. Ek olarak, ne Fannie Mae, Freddie Mac ne de FHA bu tür kredileri onaylamamakta ve ikincil ipotek piyasasıyla ilgili zorluklar yaratmaktadır. Bu nedenle, yalnızca benzersiz borç veren türleri, yani portföy borç verenleri bu tür kredileri sunar.
Vergi kimlik numarası ile ev ipoteği nasıl alınır (itin)
ABD'de sanılanın aksine sosyal güvenlik numarası veya yasal statü olmadan ipotek almak mümkün. Aslında ABD, vatandaş olmayanların mülk edinmesine izin veren ender ülkelerden biridir.
Ev satın alma sürecinin çok daha fazla nüansı var, ancak bu mümkün. Bir ev sahibi olma hayallerinizi gerçekleştirmenize yardımcı olmak istiyoruz. ITIN numaranızla ev ipoteği alma hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.
ITIN numarası nedir?
Bu terimi daha önce hiç duymadıysanız, bir ITIN numarasının bir bireysel vergi mükellefi kimlik numarası . Temel olarak, vatandaş olarak yasal geçmişi olmayan kişilere atanan dokuz haneli bir vergi numarasıdır. Yasal vatandaşlar vergi bilgilerini bir SNN (sosyal güvenlik numarası) aracılığıyla girecek ve bir ITIN numarasına ihtiyaç duymayacak.
ITIN'inizle ipotek almak için atmanız gereken birçok adım vardır. Her şeyden önce, vatandaş olmayan biri olarak vergi ödüyorsanız ve SNN alamıyorsanız, ITIN almaya hak kazanabilirsiniz. ITIN'ler ikamet durumuna dayalı değildir, bu nedenle kredi vermeden önce mülk sahibi olma konusunda endişelenmenize gerek yoktur.
ipoteği al
ITIN kredisine başvurmakla ilgileniyorsanız, birkaç form doldurmanız gerekecektir. Yollardan bazıları şunlardır:
- Sürdürülebilir bir gelir miktarının kanıtı
- Kredi geçmişi
- Gelir doğrulama
Kredi ödemelerinizi elinizde tutabileceğinizi göstermek için finansal güvenilirliği kanıtlamanız gerekecektir. Gereksinimler kredi sağlayıcısına göre değişecektir, bu nedenle ne istediklerine çok dikkat ettiğinizden emin olun.
Bu bağlamda, ev satın alımınızı güvence altına almak için olağanüstü finansal niteliklere ihtiyacınız olacak. Derecelendirmelerin nasıl belirlendiği konusunda kritik bir faktör, seçtiğiniz sağlayıcıdır. Hemen hemen tüm borç verenler, krediyi zamanında ödeyebileceğinizi doğrulamak için önemli belgelere ihtiyaç duyacaktır.
Karşılaşabileceğiniz Zorluklar
Çoğu işveren bu bilgileri sunmadığından, ilgilenen birçok başvuru sahibi için bir zorluk maaş belgeleri sağlayamamaktır. İşçiye ödeme nakit olarak yapılıyorsa, bu bilgiyi elde etmek neredeyse imkansızdır.
Bu, ABD'de ITIN'i olan bir göçmenseniz, ipotek almak için önemli miktarda para biriktirmeniz ve gelir ödeme geçmişi gibi gerekli belgeleri ibraz etmeniz gerektiği anlamına gelir. ITIN kredilerindeki oranlar, genel sabit veya ayarlanabilir oranlı kredilerde bulunan tipik oranlara kıyasla daha yüksek olabilir.
Ayrıca, ABD'de ITIN'i olan herkesin burada yasa dışı olarak bulunmadığını, SSN'si olmayan bazı göçmenlerin yasal olarak ABD'de ikamet ediyor olabileceğini unutmayın. Tarih.
Ev almadan önce ön kontrol listesi
ITIN kredisi ön ödemelerinin diğer kredilerin çoğundan daha yüksek olduğunu bilmelisiniz. Bu miktar genellikle evin toplam değerinin en az %20'sidir. Ayrıca, borç veren peşinat için zaten bir dış kaynaktan para alıyorsa, peşinatın değeri artacaktır. Kulağa adil gelmese de, bu, bireyin gelecekte sınır dışı edilmesi durumunda borç vereni korumak için yapılır.
Yukarıda belirtildiği gibi, bir ITIN numaranız olması gerekecektir. Henüz sahip değilseniz, IRS aracılığıyla bir ITIN numarasına başvurmanız gerekir. Bunun için bu form W-7'dir. Buradan kredi geçmişinizin belgelerine sahip olmanız gerekir. Kredi geçmişiniz, otomobil kredisi ödemeleri, kredi kartları veya diğer kredi türleri aracılığıyla zamanla oluşur.
Ayrıca tutarlı bir kiralama geçmişi oluşturmalısınız. Çoğu ITIN kredi kuruluşu, krediyi haklı çıkarmak için daha fazla belge sağlamalarına yardımcı olacağından, 2 yıllık kira ödemelerini görmekten mutludur. Bu, geçmiş verilerle gelecekteki ipotek ödemelerini yapabileceğinizi göstermeye yardımcı olacaktır.
İstihdam geçmişi de süreç için gerekli olduğu için önemlidir. En az 2 yıllık bir iş geçmişi genellikle minimum bir gerekliliktir.
Bir ev satın almak için nasıl gidilir
Bu noktada ITIN numaralarını kabul eden bir kredi sağlayıcı bulmanız gerekecektir. Bir sonraki adım, kredinin ön onayını almak olacaktır. Bu süreç, kredi geçmişinizi toplayan borç vereni içerir. Çoğu borç veren önemli bir kredi geçmişi gerektirir, ancak diğerleri elektrik faturalarını ve kira kayıtlarını kabul edebilir. Borç vereninizin ön onayı geçtikten sonra, nihayet ön onay bütçenize uyacak şekilde istediğiniz evi aramaya başlayabilirsiniz.
İçindekiler
- ITIN kredi gereksinimleri
- En İyi ITIN Mortgage Kredi Kuruluşları
- ITIN kredilerinin artıları ve eksileri
- Avantaj:
- Dezavantajları:
- Sık sorulan sorular
- Vergi kimlik numarası ile ev ipoteği nasıl alınır (itin)
- ITIN numarası nedir?
- ipoteği al
- Karşılaşabileceğiniz Zorluklar
- Ev almadan önce ön kontrol listesi
- Bir ev satın almak için nasıl gidilir