ABD'de ev almak için ne kadar kazanmalıyım? Bir ev için alışveriş yaparken, yüksek bir peşinat için tasarruf etmek genellikle bir ipotek sağlamak için yeterli olmayacaktır.
Ev almak için ne kadar krediye ihtiyacım var?
Borç verenler ayrıca borçluların bir iyi kredi puanı : NS %90 arasında alıcılar konut vardı en az 650 puan 2020'nin ilk çeyreğinde ve her biri ipotek ödemelerinizi yapabileceğinizden emin olmak için yeterince yüksek bir gelir. ay.
Bir ev satın almaya hak kazanan milli gelir, 55.575 dolar Birlikte %10 ilerlemek ve 49.400 dolar avansı ile yirmi% gelen verilere göre dizin itibaren orta büyüklükteki metropol alan fiyatları ve karşılanabilirlik 2020'nin dördüncü çeyreği için Ulusal Emlakçılar Birliği'nden.
Veriler, 30 yıllık sabit bir ipotek için ipotek oranının %3,67 olduğunu ve bir mukim gelirinin %25'i ile sınırlı bir aylık anapara ve faiz ödemesini varsayar.
Ancak, nerede yaşadığınıza bağlı olarak, ipotek almaya hak kazanmanız gereken maaş büyük ölçüde değişir. En düşük medyan fiyattan en yükseğe doğru sıralanmış, ABD'nin en büyük 15 metropol bölgesinde bir ev için ödemeniz gereken gelir burada.
ABD ortalaması
Ev almak için gelir tablosu . ABD'de bir ev satın almak için ne kadar ihtiyacım var.
- %10 peşinatla gerekli maaş: 55.575 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 49.400 $
- Medyan Ev Fiyatı: 233.800 Dolar
Tulsa, Oklahoma
- %10 peşinatla gerekli maaş: 35.237 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 31.322 $
- Medyan Ev Fiyatı: 174,300 Dolar
Detroit, Michigan
- %10 peşinatla gerekli maaş: 39,361 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 34.988 $
- Medyan Ev Fiyatı: 194,700 $
New Orleans, Louisiana
- %10 peşinatla gerekli maaş: 45.184 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 40.163 $
- Medyan Ev Fiyatı: 223.500 $
Atlanta, Gürcistan
- %10 peşinatla gerekli maaş: 46.902 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 41.691 $
- Medyan Ev Fiyatı: 232.000 $
Filedelfiya, Pensilvanya
- %10 peşinatla gerekli maaş: 48,883 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 43.452 $
- Medyan Ev Fiyatı: 241,800 $
Şikago, Illinois
- %10 peşinatla gerekli maaş: 51.491 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 45.770 $
- Ortalama ev fiyatı: 254,700 $
Dallas Teksas
- %10 peşinatla gerekli maaş: 54.301 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 48.268 $
- Medyan Ev Fiyatı: 268.600 $
Nashville, Tennessee
- %10 peşinatla gerekli maaş: 56.566 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 50.281 $
- Medyan Ev Fiyatı: 279.800 Dolar
Phoenix, Arizona
- %10 peşinatla gerekli maaş: 83.069 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 73.839 $
- Ortalama ev fiyatı: 295.400 $
Portland, Oregon
- %10 peşinatla gerekli maaş: 59.719 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 53.084 $
- Medyan Ev Fiyatı: 410.900 $
New York, New York
- %10 peşinatla gerekli maaş: 86.526 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 76.912 $
- Medyan Ev Fiyatı: 428.000 $
Denver, Colorado
- %10 peşinatla gerekli maaş: 92.591 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 82.303 $
- Medyan Ev Fiyatı: 458.000 $
Boston, Massachusetts
- %10 peşinatla gerekli maaş: 97.605 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 86.760 $
- Medyan Ev Fiyatı: 482.800 $
San Francisco Kaliforniya
- %10 peşinatla gerekli maaş: 200,143 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 177.905 $
- Medyan Ev Fiyatı: 990.000 $
San Jose, Kaliforniya
- %10 peşinatla gerekli maaş: 251.897 $
- %20 peşinatla gerekli maaş: 223.900 $
- Medyan Ev Fiyatı: 1.246.000 $
Ne kadar ipotek ödemesi yapabilirim?
Ödeyebileceğiniz ev miktarını hesaplamak için hane geliriniz, aylık borçlarınız gibi bazı ana unsurları dikkate alıyoruz. (örneğin, otomobil kredileri ve öğrenci kredisi ödemeleri) ve peşinat için mevcut tasarruf miktarı. Bir ev alıcısı olarak, aylık ev ödemelerinizi anlamada belirli bir rahatlık düzeyine sahip olmak isteyeceksiniz. ipotek .
Hane geliriniz ve düzenli aylık borçlarınız nispeten istikrarlı olabilirken, beklenmedik harcamalar ve planlanmamış harcamalar tasarruflarınızı etkileyebilir.
Satın alınabilirlik için iyi bir kural, ev ödemeniz ve diğer aylık borçlarınız da dahil olmak üzere üç aylık ödemelerinizin yedekte olmasıdır. Bu, beklenmedik bir olay durumunda ipotek ödemenizi karşılamanıza izin verecektir.
Borç-gelir oranınız satın alınabilirliği nasıl etkiler?
Bankanızın ödünç alabileceğiniz para miktarını hesaplamak için kullandığı önemli bir ölçüt, DTI oranı , toplam aylık borçlarınızı (örneğin, sigorta ve emlak vergisi ödemeleri dahil ipotek ödemeleriniz) vergi öncesi aylık gelirinizle karşılaştırır.
Kredi puanınıza bağlı olarak daha yüksek bir oranda hak kazanabilirsiniz ancak genel olarak konut giderleriniz aylık gelirinizin %28'ini geçmemelidir.
Örneğin, aylık ipotek ödemeniz, vergiler ve sigortalar ile birlikte 1.260 $ ise ve aylık 4.500 $ vergi öncesi geliriniz varsa, DTI'nız %28'dir. (1260/4500 = 0.28)
Ayrıca, gelirinizi 0,28 ile çarparak konut bütçenizin ne olması gerektiğini bulmak için süreci tersine çevirebilirsiniz. Yukarıdaki örnekte bu, %28'lik bir DTI elde etmek için 1.260 dolarlık bir ipotek ödemesine izin verecektir. (4500 X 0.28 = 1.260)
FHA Kredisi ile Ne Kadar Ev Ödeyebilirim?
Ödeyebileceğiniz ev miktarını hesaplamak için, en az %20'lik bir ön ödeme ile bir ev alabileceğinizi varsaydık. geleneksel kredi . Ancak, minimum %3,5'e kadar daha düşük bir peşinat ödemeyi düşünüyorsanız, talep edebilirsiniz. FHA kredisi .
Tarafından desteklenen krediler FHA Ayrıca, daha düşük bir kredi puanınız varsa akılda tutulması gereken daha rahat puanlama standartlarına sahiptirler.
Kalifiye olmak FHA kredilerine göre biraz daha zor olsa da, geleneksel krediler %3 gibi düşük peşinatlarla gelebilir.
VA kredisi ile ne kadar ev alabilirim?
Askeri bir bağlantı ile yapabilirsiniz VA kredisine hak kazanmak . Bu büyük bir sorun çünkü Gazi İşleri Bakanlığı tarafından desteklenen ipotekler genellikle peşinat gerektirmez. NerdWallet Home Affordability Calculator, özel erişilebilirlik faktörlerinizi hesaplarken bu büyük avantajı hesaba katar.
%28 / %36 Kuralı: Nedir ve Neden Önemlidir
Ne kadar ev alabileceğimi hesaplamak için iyi bir kural, %28 / %36 kuralını kullanmaktır. toplam borçlar. , ipotek, kredi kartları ve otomobil ve öğrenci kredileri gibi diğer krediler dahil.
Örnek: Ayda 5.500 dolar kazanıyorsanız ve mevcut borç ödemelerinizde 500 dolar varsa, eviniz için aylık ipotek ödemeniz 1.480 doları geçmemelidir.
%28 / %36 kuralı, ev satın alınabilirliğini belirlemek için yaygın olarak kabul edilen bir başlangıç noktasıdır, ancak karşılayabileceğiniz konut miktarını düşünürken yine de tüm mali durumunuzu dikkate almak isteyeceksiniz.
Ne kadar evi karşılayabileceğimi belirlemeye hangi faktörler yardımcı olur?
Satın alınabilirliğin hesaplanmasındaki kilit faktörler şunlardır: 1) aylık geliriniz; 2) peşinat ve kapanış masraflarını karşılamak için nakit rezervler; 3) aylık giderleriniz; 4) kredi profiliniz.
- Gelir: maaşınız veya yatırım geliriniz gibi düzenli olarak aldığınız para. Geliriniz, her ay karşılayabileceğiniz şeyler için bir temel oluşturmanıza yardımcı olur.
- Nakit rezervler: Bu, peşinat ödemek ve kapanış masraflarını karşılamak için sahip olduğunuz para miktarıdır. Birikimlerinizi, yatırımlarınızı veya diğer kaynakları kullanabilirsiniz.
- Borç ve giderler: kredi kartları, araba ödemeleri, öğrenci kredileri, bakkaliye, kamu hizmetleri, sigorta vb. gibi aylık yükümlülükleriniz.
- Kredi profili: Kredi puanınız ve sahip olduğunuz borç miktarı, borç verenin bir borçlu olarak size bakışını etkiler. Bu faktörler, ne kadar borç alabileceğinizi ve kazanacağınız ipotek faiz oranını belirlemenize yardımcı olacaktır.
Ev satın alınabilirliği ipotek oranınızla başlar
Muhtemelen, herhangi bir ev satın alınabilirliği hesaplamasının, sizden tahsil edilecek ipotek faiz oranının bir tahminini içerdiğini fark edeceksiniz. Borç verenler, dört ana faktöre dayalı olarak bir krediye hak kazanıp kazanmadığınızı belirleyecektir:
- Daha önce tartıştığımız gibi, borç-gelir oranınız.
- Faturaları zamanında ödeme geçmişiniz.
- Sabit gelir kanıtı.
- Yeni bir eve taşındığınızda yapacağınız kapanış masrafları ve diğer masraflar için bir finansal yastıkla birlikte tasarruf ettiğiniz peşinat miktarı.
Borç verenler bir ipotek değerinde olduğunuzu belirlerse, kredinizi fiyatlandırırlar. Bu, sizden tahsil edilecek faiz oranını belirlemek anlamına gelir. Kredi puanınız büyük ölçüde alacağınız ipotek oranını belirler.
Doğal olarak, faiz oranınız ne kadar düşükse, aylık ödemeniz o kadar düşük olur.
İçindekiler
- Ev almak için ne kadar krediye ihtiyacım var?
- ABD ortalaması
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Gürcistan
- Filedelfiya, Pensilvanya
- Şikago, Illinois
- Dallas Teksas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San Francisco Kaliforniya
- San Jose, Kaliforniya
- Ne kadar ipotek ödemesi yapabilirim?
- Borç-gelir oranınız satın alınabilirliği nasıl etkiler?
- FHA Kredisi ile Ne Kadar Ev Ödeyebilirim?
- VA kredisi ile ne kadar ev alabilirim?
- %28 / %36 Kuralı: Nedir ve Neden Önemlidir
- Ne kadar evi karşılayabileceğimi belirlemeye hangi faktörler yardımcı olur?
- Ev satın alınabilirliği ipotek oranınızla başlar