Amerika Birleşik Devletleri'nde sosyal güvenlik numarası (SSN) olmadan ev satın almak mümkündür. SSN, bilgilerinizi belirlemek için kullanıldığından, bu imkansız görünebilir. kredi geçmişi (ipotek alırken gereklidir). Ancak, SSN'si olmayan yabancılar bir Sayı ( İÇERİ ) Bireysel Mükellef Kimliği kart almak güvenli kredi ve sonra oluşturmak için kartı kullanın olumlu bir kredi geçmişi .
Ayrıca faturaların zamanında ödendiğini göstererek kredibilitesini test etmek de mümkündür. Borç verenler ayrıca, likit bir ABD banka hesabında büyük rezervleriniz olduğunu ve aynı zamanda bir geçmişe sahip olduğunuzu görmek isterler. istikrarlı istihdam . Sonunda, sosyal güvenlik numarası olmayan bir ev alıcısı, bir evin peşinatı için büyük miktarda para vermek zorunda kalabilir, ancak yine de satın alabilecektir.
Akılda tutulması gereken önemli noktalar:
- Bir kişinin sosyal güvenlik numarası yoksa, Bireysel Vergi Mükellefi Kimlik Numarası, diğer gereksinimlerin karşılanması durumunda bir ev satın alınmasına yardımcı olabilir.
- Kredi kartı alabileceğinizi ve aylık ödemelerinizi zamanında yapabileceğinizi kanıtlamak, nihayetinde sosyal güvenlik numarası olmayan bir eve sahip olmak için önemlidir.
- %20 veya daha fazla peşinat ödeyebilmek, bankalara ev satın alabileceğinizi göstermek için harika bir adımdır.
- Burada ABD'ye yerleşmek düşündüğünüzden daha kolay olabilir Sosyal güvenlik numarası yerine ITIN, Bireysel Vergi Kimlik Numarası'na ihtiyacınız olacak.
ITIN'niz varsa ve aşağıda listelenen gereksinimleri karşılıyorsanız, ev kredinizi SSN olmadan onaylatma yolunda olabilirsiniz.
biraz krediniz olsun
Sosyal güvencesi olmayan ev alabilir miyim? En önemli şey, bir kredi geçmişine ihtiyacınız olacak. . Bu, borç verenlere mali durumunuzu nasıl ele aldığınızı gösterir. Sosyal güvenlik numarası olmadan bu imkansız görünebilir. Ancak, etrafında yollar var. Tipik olarak, yabancılar İÇERİ bir alabilirler güvenli kredi kartı .
Bu tür bir kredi kartının bir güvence bedeli bu onun içine yatırılır. Güvenlik teminatı, kredi limitinize eşittir. Diyelim ki 500 dolar koydunuz, sonra 500 dolarlık bir kredi limitiniz var. Borcunuzu karşılamazsanız, kredi kartı şirketi depozitodaki parayı hesabınıza ödemek için kullanacaktır.
6 ila 12 ay garantili bir kredi kartıyla bir geçmiş oluşturduktan sonra , bir veya iki standart kredi kartı başvurusunda bulunabilirsiniz. Teminatsız bir kredi kartında güvenlik teminatı yoktur. Size harcayabileceğiniz bir kredi limiti atanır. O zaman en az aylık minimum ödemeleri zamanında yapmalısınız. Tabii ki, asgari ödemeden daha fazlasını öderseniz, hatta faturayı tam olarak öderseniz en iyi sonucu verir. Kredi kartınızın düzenli kullanımı, kredi biriktirmenize yardımcı olacaktır.
Alternatif kredi seçenekleri mevcuttur
Güvenli ve teminatsız kredi kartlarına ek olarak, alternatif kredi geçmişi gösterebilirsiniz. Düzenli olarak ödediğiniz ve kredi bürolarına bildirmediğiniz herhangi bir fatura, alternatif kredi olarak sayılabilir.
En yaygın alternatif kredi seçenekleri kira, öğrenim ücreti ve sigorta ödemeleridir. Her ay düzenli olarak faturalarınızı veya diğer faturalarınızı öderseniz, onlar da sayılabilir. Bir borç verenin bu hesaplarla bir kredi geçmişi oluşturması için, zamanında ödemelerinizin kanıtına ihtiyacı olacaktır.
Borç verenlere her ay ödemeler için iptal edilen çeklerinizi ve para çekme işlemlerini gösteren banka hesap özetlerinizi gösterebilirsiniz. Sağlayıcıdan faturalarınızı zamanında ödediğinize dair kanıtınız varsa, bu daha da yardımcı olur. Ev sahibiniz Kira Doğrulama formu doldurabilir ve sigorta şirketiniz, kamu hizmeti şirketiniz veya okulunuz faturalarınızı zamanında ödeyip ödemediğinizi belirten bir mektup yazabilir. Tipik olarak, 12-24 aylık bir geçmiş yeterli olacaktır.
Büyük bir ön ödeme yapın
Borç verenler, evde kendi paranızın yatırıldığını görmek isterler. Sosyal güvenlik numarası olan borçluların aldığı %3'lük peşinat programlarını alamayacaksınız. Tipik olarak, en az %20 peşinat ödemeniz gerekir, ancak daha da yüksek bir peşinat, onay şansınızı artıracaktır.
Peşinat için paranızın nereden geldiğini doğrulayabilmeniz gerekir. Bu, en az son iki aylık banka hesap özetlerini göstermeniz gerektiği anlamına gelir. Bununla birlikte, bazı borç verenler, peşinat için kullandığınız paranın bir kredi olmadığından ve peşinat için biriktirdiğiniz kendi paranız olduğundan emin olmak için 12 aya kadar banka ekstresi isteyebilir.
rezervasyonlarınız var
Çoğu borç veren, elinizde rezerv bulundurmanızı da gerektirir. Bu, bir ABD banka hesabında bulunan ve ipoteğin maliyetini karşılayabilecek paradır. Gelirinizin kesilmesi ve ipoteği ödeyememeniz durumunda acil durum fonu gibidir.
Borç verenler, rezervlerinizi, kapsadıkları ipotek ödemelerinin sayısına göre ölçer. İpotek ödemeniz 2.000 $ ise ve 20.000 $ tasarrufunuz varsa, 10 aylık rezerviniz var. Rezervlerinizle ne kadar fazla ipotek ödemesi karşılayabilirseniz, ipoteğinizi onaylama şansınız o kadar artar.
İyi bir istihdam geçmişine sahip olmak
Son olarak, borç verenler istikrarlı bir işiniz olduğunu bilmek isterler. Muhtemelen Amerika Birleşik Devletleri'ne yerleşmek istemenizin nedeni budur, ancak bunu kanıtlamanız gerekiyor. İstikrarlı bir istihdam olmadan, borç verenler sizi yüksek bir temerrüt riski olarak görebilir. Bu sizin anavatanınız değilse ve mali sıkıntı yaşıyorsanız, evden uzaklaşmak kolay olabilir.
Sabit bir işte burada kalmak için bir nedenin var. Ayrıca kredi verenlere ipotek ödemelerinizi yapmanıza yardımcı olacak güvenilir bir geliriniz olduğunu gösterir. Tipik olarak, aynı işverenle 2 yıllık bir geçmiş, ev kredisi onayınız için idealdir.
Bununla birlikte, istihdam geçmişinize ek olarak, bu işverende bir geleceğiniz olduğunu göstermeniz gerekecektir. Başka bir deyişle, borç vereniniz, makul bir şüphenin ötesinde, öngörülebilir gelecekte aynı yerde istihdam edileceğinizi söyleyebilmelidir. Örneğin, yakında sona erecek bir sözleşmeniz varsa, bu istikrarlı bir istihdamın kanıtı değildir.
Nitelikli faktörlere sahip olduğunuz sürece sosyal güvenlik numarası olmadan ipotek alabilirsiniz. Bir borç veren bulmak, bir sosyal güvenlik numaranız olmasına göre biraz daha zor olabilir, ancak borç verenler var. ITIN'inizi kabul eden ve size kredi için iyi oranlar ve koşullar sunan bir borç veren bulana kadar aramaya devam edin.
ITIN numarasına sahip kişiler ABD'de ev satın alabilir mi?
Evet. Duymuş olabileceğinize rağmen, sosyal güvenlik numarası olmayan kişiler ev sahibi olabilirler. Bir ev başvurusunda bulunmak için yalnızca ITIN'lerini (Kişisel Vergi Mükellefi Kimlik Numarası) kullanmaları gerekecektir. Bu sayı, bir sosyal güvenlik numaranız olmadığı halde, vergilerinizi ödemek için ülke adına görevinizi yerine getirdiğinizi kanıtlıyor.
Bu sizi zaten Amerika Birleşik Devletleri ile açık bağları olan sorumlu kişiler kategorisine soktuğundan, bir borç veren tarafından onaylanmış bir ipotek kredisini kolayca alabilirsiniz. Buradaki tek sorun, geleneksel bankaları geride bırakıp özel borç verenler aramak zorunda kalabilmenizdir.
Geleneksel bankalar, özellikle konu belgelendirme konusunda katı olduklarından, size fon sağlama konusunda çok daha isteksizdir. Ancak, bireysel kredi için özel bir borç verene gittiğinizde, şartlar ve koşullar açısından en yumuşak olanı bulabilirsiniz.
ITIN numarasına sahip kişilerin ev alması için 3 neden
Ev sahibi olmak birçok insan için bir geçit törenidir ve hepimizin hayalini kurduğu bir şeydir. Tabii ki, özellikle paranız olmadığında kiralamak çok uygun olabilir. Ancak, ev sahibi olmak isteyebileceğiniz birkaç neden var.
Bu iyi bir yatırımdır
Zamanla değer kaybetme eğiliminde olan araçların veya diğer satın alımların aksine, bir evin değeri yalnızca zamanla artacak ve değer kazanma eğiliminde olacaktır. Elbette her pazarın kendine özgü farklılaştırıcıları olacaktır ancak konut fiyatlarının her yıl, hatta durgunluk dönemlerinde bile arttığını düşünürsek, kesinlikle iyi bir yatırımdır.
Mali faydalar
Federal hükümet, ekonomik büyümeyi de teşvik ettiği için ev sahipliğini teşvik etmekle çok ilgileniyor. Sonuç olarak, ev sahiplerine vergi teşvikleri sunar; Bunlardan en önemlisi, gelir vergisi beyannamenizde ipotek ödemenizden faiz indirimi seçeneğidir. Bu, özellikle çoğu ödemenin faiz üzerinden yapıldığı ipoteğin başlangıcında geçerlidir.
Konut maliyetlerinizi sabitleyin
Kiraladığınızda, kiranın zamanla aynı kalacağının garantisi yoktur. Şimdi bir yer kiralayabilirsiniz ve yaklaşık 3 yıl içinde ev sahibiniz size kira bedelinin arttığını söyleyecektir - al ya da bırak. Gelecekte ne kadar ödemek zorunda kalacağınız hakkında hiçbir fikriniz yok.
Ancak, ev sahibi olarak ev sizin olacak ve tek yapmanız gereken ipoteği talep üzerine ödemek. Tabii o ipotek için yaklaşık 30 yıl ödemeniz gerekecek ama en azından kimsenin sizi kapı dışarı etmeyeceğini ve fiyatların bir anda yükselmeyeceğini bilirsiniz.
ITIN numarası ile ev nasıl alınır
Peki sosyal güvenlik numaranız ve sadece ITIN numaranız olmadan nasıl bir ev satın alırsınız? Peki, süreç oldukça basit olmalı. İşte bunu yapmanız için adım adım bir süreç:
ITIN numarası için başvurun
Henüz bir ITIN numaranız yoksa, yapılacak ilk şey bunun için başvurmak. IRS web sitesine gidin ve orada size sağladıkları başvuruyu doldurun.
Kredi geçmişi oluştur
Kredi alabilmeniz için ayrıca size verilen ITIN numarasını kullanarak bir miktar kredi geçmişi toplamanız gerekecektir. Küçük başla. Kredi kartı başvurusu, bir araba kredisi veya başka bir kredi seçeneği. Banka ile uygun bir ilişki oluşturmak için zaman zaman kullanın. Tüm borç verenler, kredi alıp almayacağınızı belirlemek için kredi geçmişinizi kullanmayacak, ancak yardımcı olacaktır.
Kira ödeme kaydı oluşturun
Pek çok kişi bunun farkında değildir, ancak birçok borç veren size ipotek vermeden önce kira ödeme kayıtlarınıza bakar. Mantıklı: kiranızı arka arkaya en az iki yıl ödeyebilirseniz, muhtemelen ipotek de alacaksınız.
Uygun bir istihdam geçmişi oluşturun
Borç veren, birkaç ayda bir işten çıkarılma eğiliminde olduğunuzu görürse, ITIN numaranıza dayanarak size ipotek vermeye istekli olmayabilir. Ancak, sizi istikrarlı görürlerse ve faturalarınızı ödeme olasılığınız yüksekse, krediyi gerçekten alma olasılığınız yüksektir.
Borç verenleri arayın
Her şey güzel ve kolay görünüyor, ancak yine de ITIN numaralarına göre kredi sağlayan bir borç veren bulma sorunu var. Biraz araştırma yap. Yerel bankanızı veya bulabildiğiniz başka bir seçeneği arayın. Harika bir kredi geçmişiniz olabilir, ancak bir borç veren bulamazsanız, hepsi boşuna olacaktır.
Ön onay alın
Bir borç vereni bulduğunuzda, yapmanız gereken bir sonraki şey ön onay almak için bireysel kredi ipoteğinizi karşılayabilir. Gerekli belgeleri sağlayın ve ön onay aldıktan sonra bir sonraki ve son adıma geçebilirsiniz.
evi ara
Ön onayınız var yani bu noktada yapmanız gereken tek şey istediğiniz evi aramak. Artık kredi için ön onay aldığınıza göre, tam olarak hangi fiyat aralığını alabileceğinizi biliyorsunuz. Bulduktan sonra krediyi alın ve hayalinizdeki evi satın alın.
ITIN konut kredileri
ITIN numaranıza göre size kredi verecek birini mi arıyorsunuz? Bazı seçenekleri daralttık:
Gereksinimler
Gereksinimler borç verene bağlı olacaktır. Örneğin, bazıları sizden standart belgelerle birlikte bağımlı kişilerin kanıtlarını getirmenizi ve W-7 formunuza dayalı bir ITIN almanızı isteyebilir. Ayrıca IRS tarafından sağlanan bazı belgeleri sağlamanız istenecektir.
FNBA
Gerektirerek ilk ödeme minimum %15 ITIN kredisi arıyorsanız, 15 ila 30 yıllık ipotek koşullarıyla FNBA iyi bir seçenektir. Ayrıca, hızlı bir şekilde yakınlaşırsınız ve çoğu mülk türünü de kabul edersiniz.
Birleşik ipotek
Minimum %10 peşinat ile bu şirket %5,375 ile %8,750 arasında değişen ITIN kredileri sunmaktadır. Ancak, hepsi kredinin değerine bağlıdır, bu nedenle borç verenle konuşun.
Başbakan 1 Bancorp
Şüpheye düştüğünüzde, birçok ev sahibi Prime 1'e geçer. %20 peşinat isteyebilirsiniz, ancak aynı zamanda iyi oranları da vardır.
ACC İpoteği
%15 peşinat talep eden bu, gerçek gelir belgesi sunamayan yabancı uyruklular için idealdir. Elbette sizden kredi geçmişinizle ilgili kanıt istenebilir, ancak tüm gereksinimler her bireye göre belirlenir.
Alterra'ya git
Minimum %15 peşinat ile 30 yıllık sabit oran ve bir yıllık vergi beyannamesi alırsınız. Sosyal güvenlik numarası olmadan ev almak isteyenler için oldukça uygun bir seçenektir.
Bir evde peşinat için kişisel kredi nasıl kullanılır?
Stilt ile kişisel kredi almak, yalnızca üç adım olduğundan, oldukça kolay bir süreç olmalıdır:
- Krediye başvurun: ön onay almak için gerekli belgeleri sağlayın. Daha fazla belge istenmesi durumunda sizinle iletişime geçilecektir.
- Bir teklif alın: bir Belgeleriniz incelendikten sonra, bir kredi teklifi alacaksınız. Bu toplamı bütçe dahilindeki evleri aramak için kullanacaksınız.
- Ödeme yapmaya başlayın: Krediyi kesinleştirip bir ev satın aldığınıza göre, artık aylık ödemelerinizi kararlaştırılan zamanlarda yapma zamanı.
çözüm
Sosyal güvenlik numaranız olmasa bile bu, ev sahibi olamayacağınız anlamına gelmez. Tek ihtiyacınız olan ITIN numaranız, iyi bir kredi notunuz ve ödemelerinizi zamanında yapma isteğinizdir. Araştırmanızı doğru yaptığınız sürece, kredinizi onaylayacak bir borç veren bulmakta sorun olmayacaktır.
İçindekiler
- biraz krediniz olsun
- Alternatif kredi seçenekleri mevcuttur
- Büyük bir ön ödeme yapın
- rezervasyonlarınız var
- İyi bir istihdam geçmişine sahip olmak
- ITIN numarasına sahip kişiler ABD'de ev satın alabilir mi?
- ITIN numarasına sahip kişilerin ev alması için 3 neden
- Bu iyi bir yatırımdır
- Mali faydalar
- Konut maliyetlerinizi sabitleyin
- ITIN numarası ile ev nasıl alınır
- ITIN numarası için başvurun
- Kredi geçmişi oluştur
- Kira ödeme kaydı oluşturun
- Uygun bir istihdam geçmişi oluşturun
- Borç verenleri arayın
- Ön onay alın
- evi ara
- ITIN konut kredileri
- Gereksinimler
- FNBA
- Birleşik ipotek
- Başbakan 1 Bancorp
- ACC İpoteği
- Alterra'ya git
- Bir evde peşinat için kişisel kredi nasıl kullanılır?
- çözüm