Florida'da ilk kez ev satın alma programları , Florida'da bir ev satın almak zor olabilir. Arz sıkı, talep ve fiyatlar artıyor.
tarafından bir ev alıcı iseniz Florida'da ilk kez Süreçte, özellikle de para kısmında gezinmek bunaltıcı görünebilir.
Ancak, süreci kolaylaştıracak bir yardım mevcut ve bir ev satın almayı mali açıdan erişilebilir hale getirebilirsiniz. Çeşitli topluluk, eyalet ve federal programlar ilk kez ev alacaklar için, özellikle Florida Konut Finansmanı Şirketi ., finansal tavsiye ve danışmanlıktan uygun fiyatlı ipotek programlarına kadar çeşitli kaynaklara sahiptir.
Florida Konut olarak bilinen Florida Konut Finansmanı Corp.'un ev satın alma müdürü Chip White, Florida konut alıcılarının karşılaştığı zorlukların, diğer eyaletlerden alıcıların farkında oldukları zorluklar olduğunu, öncelikle eyaletin bazı bölgelerinde artan maliyetler ve arz kıtlığı olduğunu söyledi.
Eyaletin konut otoritesi olan Florida Konutları gibi programlar ve diğer hükümet programları, Florida'da ilk kez ev alacaklara maliyet faktörü konusunda yardımcı olmak için onaylı borç verenlerle birlikte çalışır.
Programlar ayrıca hibeler (geri ödenmesi gerekmeyen para) ve ödemeleri ve maliyetleri önleyen diğer artışlar dahil olmak üzere başka mali yardımlar da sağlar.
2020'de Florida'da tek ailelik bir evin medyan fiyatı 264.000 dolardı. Florida Emlakçılar Florida emlak komisyoncularını temsil eden bir kuruluş.
Eyalet ekonomistleri, bu yıl günde yaklaşık 900 kişi olmak üzere 347.000 kişinin Florida'ya taşınacağını tahmin ediyor. Birçoğu ev satın almak isteyecektir. Bu nedenle fiyatlardaki yükseliş eğiliminin devam etmesi muhtemeldir.
Zor pazarı anlamanıza ve üstesinden gelmenize yardımcı olacak hangi kaynakların mevcut olduğunu bilmek, süreci daha az bunaltıcı hale getirecek ve hayalinizdeki eve ulaşmanıza yardımcı olacaktır.
Florida Homebuyer Resources'ın Anlamı
İlk kez ev satın alma programları Konut seçeneklerini araştırırken ajanslar, programlar ve ürünlerle ilgili birçok kısaltma göreceksiniz. Alfabe çorbasını anlamak savaşın yarısıdır.
Bu yazıda değineceğimiz önemli olanlardan bazıları şunlardır:
- FHFC - Florida Konut Finansmanı Corp. , veya Florida Konut. Bu, bir ev satın almak isteyen düşük ila orta gelirli Floridalılar için başvurulan bir ajans olup, süreci daha net ve daha uygun maliyetli hale getirmek için kaynaklar ve programlar sağlar.
- FHA - 1934'teki Büyük Buhran'ın kalbinde kurulan Federal Konut İdaresi. FHA, ipotekleri ve bina standartlarını sigortalıyor.
- DERİ - FHA'yı denetleyen ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı, gaziler ve eşleri de dahil olmak üzere ev alıcılarına yardımcı olan çeşitli programlara sahiptir. HUD'nin yalnızca programları değil, aynı zamanda bir ev alıcısı olarak haklarınız, nasıl ev ve ipotek satın alacağınız ve daha fazlası hakkında geniş rehberlik de vardır.
- USDA - ABD Tarım Bakanlığı'nın kırsal kalkınma ajansının da kırsal alanlarda ev satın alanlar için programları vardır.
- GİTMEK - Orduya, gazilere ve eşlerine ev kredisi veren ABD Gazi İşleri Bakanlığı.
- KOBİ'ler - Genellikle peşinatı %20'den az olan borçlular için gerekli olan özel ipotek sigortası. Bu, borçlunun ödeme yapamaması ve geri alınması durumunda borç verenlerin korunmasına yardımcı olur. Çoğu düşük ve orta gelirli ilk ev kredisi, %3 peşinat ödemesine sahiptir, bu nedenle bir ev satın alıyorsanız bu muhtemelen gerekli olacaktır.
Ayrıca bir ev satın almak istediğinizde 30 yıllık sabit ipoteklere ilişkin birçok referans göreceksiniz. Bunlar ev alıcılarının %90'ı için seçenekler. 30 yıllık sabit faizli ipotek, ev kredisini 30 yıl boyunca, faiz oranı ve değişmeyen aylık ödeme ile ödemeniz anlamına gelir. Bunlar en yaygın ipoteklerdir, çünkü ödemeler daha düşüktür ve dolayısıyla 15 yıllık oranlardan daha uygun maliyetlidir.
Florida'da İlk Kez Ev Alacak Kişiler için Yardım
Florida'da Ev Satın Almak İçin Devlet Yardımı . Florida'da ilk kez ev alacaksanız ilk ziyaret edeceğiniz yerlerden biri Florida Konut . Florida Yasama Meclisi tarafından 35 yıl önce eyalet sakinlerinin zorlu bir pazarda ev satın almak için uygun fiyatlı seçeneklere sahip olmalarını sağlamak için oluşturuldu.
Florida Konut insanların eyalette doğru evi bulmalarına yardımcı olan programlar geliştirmek ve yürütmek için topluluklar, kar amacı gütmeyen kuruluşlar, geliştiriciler, federal hükümet ve daha fazlasıyla birlikte çalışır.
Florida konut yardımı. Alıcılar, kiracılar ve geliştiriciler için uygun fiyatlı konut inşa etmeye teşvik eden programları vardır. Potansiyel ev alıcıları, belirli gelir ve kredi standartlarını karşılamalı ve Florida'nın ilk kez ev satın alma programlarına hak kazanmak için ilk evlerini satın almalıdır.
Florida Konut'un ilk kez ev alacaklar için üç ana programı vardır:
- programlar ev alıcıları için : 30 yıllık konvansiyonel ipotek, 30 yıllık% 3 Plus ipotek ve gaziler ve aktif görevli askeriye için Askeri Kahramanlar programınız dahil olmak üzere, eyalet çapında katılımcı kreditörler ve borç verenler aracılığıyla ilk kez ev satın alanlar için çeşitli 30 yıllık sabit faizli ilk ipotek kredileri .
- için yardım programı peşinat : için yardım Florida Konut ilk konut kredisi ile kullanılan ikinci bir konut kredisi şeklinde peşinat ve kapanış masrafları.
- Mortgage Sertifika Programı: Bir borçlunun ipotek ödemelerini ve diğer hanehalkı masraflarını yapmak için kullanması için gelir elde etmesine yardımcı olan, ilk ipotek ile kullanılabilecek bir federal gelir vergisi kredisi.
Ayrıca, ilk kez ev alacakların Florida'nın belirli bölgelerine özgü finansal zorluklarla başa çıkmalarına yardımcı olan bir Devlet Konut Girişimi Derneği'ne de sahiptir. Florida Konut yerel yönetim, topluluk hibe kuruluşları ve şehirlerle (ekonomik kalkınmayı teşvik etmek için HUD hibeleri almış olanlar) birlikte çalışır. Topluluğunuzun size en çok yardımcı olabilecek bir programı olup olmadığını görmek için Florida Konut web sitesini kontrol etmeye değer.
Florida ev ipotek programlarıyla ilgili ayrıntılar:
Florida HFA Tercihli Konvansiyonel Kredi
Florida HFA Tercihli Konvansiyonel Kredisi, ilk kez borç alanlara özel ipotek sigortasında bir mola veren 30 yıllık sabit faizli bir ipotektir. White, bunun Florida Konut'un sunduğu en popüler kredi olduğunu çünkü maliyetleri düşürdüğünü ve daha fazla insanın hak kazanmasını sağladığını söyledi.
Ürün, nitelikli ev alıcılarına geleneksel 'tahvil kredilerine' göre daha düşük ipotek sigortası maliyetleri, daha yüksek program geliri ve satın alma fiyatı limitleri sunuyor ve katılımcı kredi verenlerimiz için daha kolay (daha az evrak işi) olduğunu söyledi.
Nitelikli borçlular, ev satın alma maliyetinin %97'sini ödünç alırken (başka bir deyişle, %3'lük bir ön ödeme yaparken) genellikle standart olan %35 yerine, yalnızca değerin %18'ini kapsayan özel ipotek sigortasına ihtiyaç duyarlar.
Kredi daha ucuz bir sigorta primi sunduğundan, aylık ödemeler daha düşüktür.
Florida HFA Tercihli %3 Artı Konvansiyonel Kredi
Bu, geleneksel Florida HFA kredisiyle aynı avantajlara sahiptir, ancak aynı zamanda %3 peşinat ve kapanış maliyetleri için bir hibe sağlar. Hibe olduğu için geri ödenmesi gerekmez.
Askeri kahramanlar için devlet kredisi programı
Askeri personel ve aktif görevli gaziler, FHA, VA ve USDA Rural Development dahil olmak üzere 30 yıllık sabit faizli ipoteklere yardımcı olan çeşitli programlardan yararlanabilir. Bu kredilerin faiz oranları tipik olarak geleneksel olanlardan daha düşüktür ve maliyetleri daha da azaltmak için diğer Florida Konut peşinat ve kapanış maliyeti yardım programlarıyla birlikte kullanılabilirler.
HFA Tercih Edilen Hibe
Florida Konut Tercihli Hibeler, peşinat ve kapanış yardımı olarak kullanılmak üzere ev satın alma fiyatının %3 veya %4'ünü sağlar. Geri ödenmesi gerekmez, ancak Florida Housing'in ilk kez ev kredisi programlarından biriyle kullanılmalıdır.
Florida Mortgage Kredi Sertifika Programı (MCC)
Mortgage Kredi Sertifikası programı, ilk kez ev alacak kişilerin, evde yaşadıkları sürece 2.000 $'a kadar ipotek faizlerinin %10 ila %50'sini talep etmelerini sağlar. Bakiye hala ipotek gelir vergisi kredisi olarak talep edilebilir. Kredi, ilk kez ev satın alanlar ve ev satın alan gaziler için geçerlidir.
İlk Kez Ev Alıcısı Avantajlarına Hak Kazanmak
Ev satın alma seçeneğinizi araştırırken sürekli göreceğiniz bir ifade, nitelikli alıcılardır. Florida Konut, HUD ve diğer kurumların programlarına hak kazanmak için, ev alıcısının belirli bir geliri aşmaması gerekir, ancak bu, yaşadıkları ilçeye ve evin ne kadar büyük olduğuna bağlı olarak değişir. Ayrıca, evin ne kadar pahalı olabileceği konusunda da sınırlar vardır ve bu da ilçeye göre değişir.
Florida'nın 67 ilçesinden hangisinde yaşıyor olursanız olun, standart olan bazı şeyler şunlardır:
- 620 kredi notu
- Mülk Florida'da olmalıdır
- Alıcının birincil ikametgahı olmalıdır.
- Alıcı, 6-8 saatlik bir ev alıcısı eğitim kursu almalıdır.
Bunlardan bazıları aşikardır ancak kredi notunuz, puanınız ne olursa olsun özellikle dikkat etmeniz gereken bir husustur. Kredi veya FICO puanlarını belirleyen Fair Isaac Corp., puanların puanlanma ve kötü kredilerin puanlanma şeklini değiştiriyor - çok fazla kişisel kredi ve diğer faktörler daha düşük puan anlamına gelebilir. Bir ev satın almayı düşünüyorsanız, kesinlikle kredi puanınızı kontrol etmeye ve onu nasıl iyileştirebileceğinizi bulmaya değer.
Ayrıca, ilk kez ev alacak biri olarak kullandığınız kaynaklar ne olursa olsun, ipotek almaya giden birçok faktör vardır.
Mali durumunuz güçlüyse veya kredi puanınızın veya gelirinizin çok düşük olduğundan endişeleniyorsanız, Florida Konut web sitesindeki Homebuyer Assistant, neye hak kazanabileceğinizi anlamanıza yardımcı olabilir ve nereye başvuracağınız konusunda bilgi sağlayabilir.
White, kredilerimiz eyalet çapında eğitimli ve program onaylı borç verenlerden kaynaklandığından, katılan kredi memurlarımızdan bazılarını sihirbazda listeledik, dedi White. Bu borç verenler, hangi ürünlerin borçlunun durumuna en uygun olduğunu önceden belirleyebilir ve belirleyebilir.
İlk Kez Ev Alacak Kişiler için Ulusal Programlar
Ayrıca, ilk kez ev alacakların hayallerindeki eve girmelerine yardımcı olacak ulusal ev satın alma programları da mevcuttur.
Ziyaret edilecek en faydalı web sitelerinden biri HUD'lardır. Site, insanların ev sahibi olmalarına yardımcı olmanın HUD'nin yaptığı en önemli şeylerden biri olduğunu söylüyor.
HUD, bir ev satın almakla ilgilenenler için ücretsiz danışmanlık ve hatta öğretmenler, itfaiyeciler, kolluk kuvvetleri ve diğerleri için Good Neighbor Next Door programı kapsamında ev satın alma maliyetlerinde indirim sunan programlar sunar.
En yaygın ulusal konut kredileri şunlardır:
- FHA kredileri - Kredi notunuz düşükse bu program tam size göre olabilir. Kredi puanı 580 veya daha yüksek olanlar için ilk FHA ödemeleri, satın alma işleminin %3,5'inden başlar. Kredi puanınız 580'den azsa, FHA krediyi güvence altına almak için %10 peşinat talep eder. FHA kredileri, kredinin ömrü boyunca ipotek sigortası gerektirir.
- VA kredileri - Askerlik yapmış veya görev yapmakta olanlar ve eşleri, bazıları peşinat veya ipotek sigortası gerektirmeyen ABD Gazi İşleri Bakanlığı aracılığıyla VA kredisi alabilirler.
- USDA Kredileri - Bu kredilerde gelir gereksinimleri bölgeye göre değişen kırsal kesimde yaşayanlar için peşinat yoktur. Kredi puanı 640'ın altında olan borçluların başka gereksinimleri vardır.
Florida Askeri Kahramanları ve İlk Kredi Programları
Nitelikli aktif görevli askeri üyelere ve gazilere yönelik bu programlar, devlet sigortalı (FHA, VA ve USDA) kredileri için 30 yıllık sabit faizli ipotek sunar. Askeri Kahramanlar Florida First'ten daha düşük fiyatlar sunar ve her iki programı da kullanmak için ilk kez ev satın almak zorunda değilsiniz. Borçlular bu kredileri Florida Konut peşinat ve kapanış maliyeti yardım programı ile birleştirebilirler.
FL HFA Preferred & Preferred PLUS Konvansiyonel Kredi Programları
Bu geleneksel 30 yıllık sabit faizli ipoteklere hak kazanan borçlular, karşılaştırılabilir FHA kredilerinden daha düşük ipotek sigortası maliyetleri göreceklerdir. Krediler, bir peşinat ve kapanış maliyeti yardım programı ile birleştirilebilir. İki geleneksel Preferred PLUS kredi seçeneği, nitelikli borçlulara kapanış maliyetleri ve peşinat ödemeleri için yüzde 3 veya yüzde 4 hibe sağlar. Bu hibelerin geri ödenmesi gerekmez. Yüzde 4 hibe, standart Preferred ve yüzde 3 Preferred PLUS kredilerinden çok daha yüksek bir faiz oranıyla gelir.
Florida Konut Peşinat ve Kapanış Maliyeti Yardım Programları
Florida Assist İkinci Mortgage Programı (FL Assist)
Uygun borçlular, peşinat için kullanmak üzere ertelenmiş ikinci bir ipotek için yüzde 0 faizle 7.500 dolara kadar alırlar. Ödeme, ev satılana veya mülk devredilene veya kredi geri ödenene veya yeniden finanse edilene kadar ertelenir.
%3 HFA Tercihli Hibe
Bu program, nitelikli borçlulara, peşinat ve kapanış maliyetleri için kullanmaları için ev satın alma fiyatının yüzde 3'ünü sağlar. Hibenin geri ödenmesi gerekmez.
Florida Konut Mortgage Kredi Sertifikası (MCC) Programı
Nitelikli ilk kez ev alıcıları, evinizde yaşadıkları her yıl 2.000 $ ile sınırlandırılmış ipotek faizlerinin yüzde 50'sini vergi kredisi şeklinde talep edebilirler. Vergi kredisi, ipotek ödemeleri ve diğer hanehalkı giderleri için kullanılabilecek daha fazla gelirin serbest bırakılmasına yardımcı olmak için borçlular üzerindeki vergi yükünü azaltır.
Not: Bu programlar bir Florida ev kredisi programıyla kullanılmalıdır.
İçindekiler
- Florida Homebuyer Resources'ın Anlamı
- Bu yazıda değineceğimiz önemli olanlardan bazıları şunlardır:
- Florida'da İlk Kez Ev Alacak Kişiler için Yardım
- Florida Konut'un ilk kez ev alacaklar için üç ana programı vardır:
- Florida HFA Tercihli Konvansiyonel Kredi
- Florida HFA Tercihli %3 Artı Konvansiyonel Kredi
- Askeri kahramanlar için devlet kredisi programı
- HFA Tercih Edilen Hibe
- Florida Mortgage Kredi Sertifika Programı (MCC)
- İlk Kez Ev Alıcısı Avantajlarına Hak Kazanmak
- Florida'nın 67 ilçesinden hangisinde yaşıyor olursanız olun, standart olan bazı şeyler şunlardır:
- İlk Kez Ev Alacak Kişiler için Ulusal Programlar
- En yaygın ulusal konut kredileri şunlardır:
- Florida Askeri Kahramanları ve İlk Kredi Programları
- FL HFA Preferred & Preferred PLUS Konvansiyonel Kredi Programları
- Florida Konut Peşinat ve Kapanış Maliyeti Yardım Programları
- Florida Assist İkinci Mortgage Programı (FL Assist)
- %3 HFA Tercihli Hibe
- Florida Konut Mortgage Kredi Sertifikası (MCC) Programı