Mobil ev satın almak için gerekenler. Mobil ev satın almanın birçok avantajı vardır. NS fiyat, elbette , genellikle çok daha düşük standart bir tek aile evinden daha fazla. Ek olarak, mobil ev toplulukları genellikle içerir paylaşılan alanlar Ne Yüzme havuzları , oyun alanları ve kulüp evleri .
Mobil Ev satın almak için gerekenler
Almak istediğiniz diğer mallar gibi belirli belgelere sahip olmanız önemlidir.
Aşağıda, dikkate almanız gereken gereksinimleri belirteceğiz:
- Devlet tarafından verilen bir mobil ev kullanımı için bir izin veya kayıt sahibi olmak.
- Kayıt güncel olmalıdır.
- İlçe park izni verdi.
Az önce bahsettiğimiz belgeler Genel bir alandalar, bu nedenle Devlet kurumlarına danışmalısınız. .
Bir mobil evi finanse etme adımları
Bir mobil ev satın almayı planladığınızda, birkaç adım atmanız gerekir.
- Arazi ve mobil ev mi yoksa sadece mobil ev mi satın almak istediğinize karar verin. Eviniz için bir parsel kiralamayı planlıyorsanız, evin yerleştirileceği arsayı satın almayı planladığınızdan daha az kredi almaya hak kazanacaksınız.
- Satın almak istediğiniz evin detaylarını öğrenin. Bu, başvurabileceğiniz kredileri etkileyecektir. Örneğin maliyeti 100.000 dolar ve üzeri olan çift katlı bir ev satın almak istiyorsanız, ev kredisine uygun olmayacaksınız. FHA .
- Finansman seçenekleri aramaya başlayın. Kullanacağınız kredi türünü (FHA, chattel, kişisel) seçin ve farklı borç verenlerin tekliflerini karşılaştırın. Kredinin ömrü boyunca mümkün olduğunca az harcama yapabilmeniz için düşük ücretli ve düşük faizli bir kredi bulmaya çalışın.
- Bir borç veren seçtikten sonra, başvurunuzu gönderin. Başvuruyu doğru bir şekilde tamamladığınızdan ve kendinize krediye hak kazanmak için en iyi şansı vermek için yeterli bir avansa sahip olduğunuzdan emin olun.
Mobil ev satın almak: bilmeniz gerekenler
Mobil ev satın almakla ilgileniyor musunuz? Kesinlikle yalnız değilsin. daha fazlası var 8 milyon mobil ev ABD'de ( kaynak ). Mobil evler popüler çünkü onlar çok daha ucuz geleneksel evlerden daha 2015 yılında bir mobil evin ortalama maliyeti 68.000 dolardı. Amerika Birleşik Devletleri Sayım Bürosu . Geleneksel bir tek aile evinin medyan maliyeti 360.000 dolardır.
Yani mobil evler ekonomik anlamda mantıklı. Ancak bir cep telefonu almayı düşünüyorsanız, en iyi finansman yöntemi nedir?
Mobil ev tam olarak nedir?
Mobil ev, bir üretici tarafından saha dışında inşa edilen ve daha sonra bir mülke taşınan bir evdir. Bazı insanlar onlara imal edilmiş evler veya römorklar diyor. Mobil evler genellikle iki tipte gelir: tek genişlikte, uzun, dar ve tipik olarak kompakt tasarım; ve iki kat daha fazla alana sahip olan ve içeride daha çok geleneksel bir tek aile evi gibi hissettiren iki kat genişlik.
Ilgilenen? İşte bir mobil ev satın alma hakkında bilmeniz gereken bazı şeyler:
Sınırlı finansman seçenekleriniz olabilir.
Nasıl ipotek alacağınızı merak ediyorsanız mobil eviniz için , bilmen gereken birkaç şey var. Bankalar, mobil evleri gayrimenkulden ziyade kişisel mülk olarak kabul eder, bu nedenle size yalnızca kişisel kredi teklif edebilirler. Bir bankadan kredi alma şansının daha yüksek olması içinipotek alacaklısıMobil evin kalıcı olarak bir vakfa bağlı olduğundan emin olmanız gerekecektir.
Bu rotadan gitmek istemiyorsanız, kredi birlikleri muhtemelen bir mobil ev ipoteği teklif edecek. Ayrıca kişisel kredi başvurusunda bulunabilir veya bir mobil ev satıcısından borç para alabilirsiniz.
Bununla birlikte, kredi için nereye başvurduğunuz önemli değil, borç vereniniz muhtemelen evinizin aşağıdaki gereksinimleri karşılamasını isteyecektir. Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi (HUD) Bu, bir işi gerçekleştirmek için özel bir müteahhit tutacağınız anlamına gelir.evde muayeneve tasdik edin.
Bir parktan satın alabilir veya evinizi koymak için arazi satın alabilirsiniz.
Mobil evlerin her zaman mobil ev parklarında olduğunu varsayabilirsiniz, ancak durum böyle değil. Ormanın içinde büyük bir arsa olabilecek arazi ile birlikte bir mobil ev satın almak da mümkündür.
Veya yeni bir mobil ev için alışveriş yapıyorsanız, istediğiniz yere gidebilirsiniz. Mobil ev parkı en uygun seçenek olabilir, çünkü zaten kamu hizmetleri bağlantılarına ve diğer olanaklara sahip olacaklardır. Ama eğer gizlilik (ve site ücretlerinden kaçının) Bu sizin önceliğinizdir, ek maliyeti karşılamaya ve hizmetleri kendiniz halletmeye hazır olduğunuz sürece, koymak için kendi paketinizi satın alabilirsiniz.
Bir parkta satın alırsanız, ücretleri bütçenize dahil edin.
Site ücretleri hakkında: Bir mobil ev parkından satın almak, arazi satın almaktan daha ucuz olabilir, ancak yine de maliyetleri vardır. Mobil ev parklarının çoğu, arsa için aylık ortalama 300 $ civarında kira alır ve genellikle çöp toplama, su, kanalizasyon ve site bakım maliyetlerini kapsar.
(Ev Bakımıo size kalmış). Bu, mobil evinizin altındaki araziye sahip olmadığınız, sadece evin kendisine ait olduğu durumlarda olur.
Ancak bazı parklarda arazinin sahibi sizsiniz. Bu toplulukların genellikle bir ev sahipleri derneği vardır ( ÇİÇEK ) park geliştiricileri veya sakinleri tarafından işletilmektedir. HOA, topluluk kurallarını belirler ve ücretler genellikle ayda 200-300 ABD Doları aralığında çalışır.
Çöp, su, kanalizasyon ve park bakımı genellikle ücretleriniz tarafından karşılanır. Ayrıca, diğer şeylerin yanı sıra evinizin hangi renkleri boyayabileceğini ve nereye park edebileceğinizi sınırlayabilecek Ev Sahipleri Birliği kurallarına da uymanız gerekecektir.
Mobil evler zamanla değer kaybeder.
Ev sahipleri, tek ailelik evlerin sıklıkla yaptığı gibi, evlerin zamanla değerinin artacağını varsaymaya alışkındır. Ama bunun nedeni, genellikle toprağa bağlı olmalarıdır ve toprak, gerçekte olan şeydir.takdirle karşılamak. Kirli olmayan mobil evlerin değeri artmaz ve normal bir eve göre satmaları daha zor olabilir.
Ama her şey evinizden ne istediğinize bağlı vene kadarını karşılayabilirsin. Tüm ev sahipleri bir yatırım olarak bir ev satın almaz ve herkes geleneksel bir evi karşılayamaz. Çok fazla mülk bakımı olmadan yaşamak için uygun fiyatlı bir yer satın almak istiyorsanız, bir mobil ev satın almak mükemmel bir seçenek olabilir.
Üretilmiş Evler, Mobil Evler ve Modüler Evler
Mobil evlerde yeniyseniz, onunla birlikte gelen dili öğrenerek başlamalısınız. Koşulları bilmek, mevcut finansman yöntemlerini anlamanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca, satın almayı finanse eden borç verenlerle daha iyi iletişim kurmanızı sağlar.
Daha yeni mobil evlere imal edilmiş evler denir. Prefabrik evler fabrikalarda inşa edilir ve kalıcı bir şasi üzerine yerleştirilir. Şasi sayesinde kolayca hareket ettirilebilirler. Üretilen evi mobil olarak tanımlayan şasidir.
Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD), 1976'da üretilen / mobil evler için inşaat standartlarını uygulamaya koydu.
O zamandan önce inşa edilmiş kalıcı bir şasiye sahip evler hala mobil evler olarak adlandırılabilir, ancak 1976 standartlarına göre inşa edilmemiş olabilirler.
1976 düzenlemelerinin birincil sonucu olarak bilinen bir HUD belgesiydi. Sertifikasyon Etiketi ve Veri Plakası . Bu sertifikalar kırmızıdır ve evin içinde görünür olmalıdır. Bunları silmek yasa dışıdır.
HUD etiketi, imal edilmiş bir evi satın alırken, satarken, finanse ederken ve sigortalarken özellikle önemlidir. HUD etiketiniz yoksa, herhangi bir türde finansman bulmanız çok zor olacaktır.
Modüler veya imal edilmiş evler ile imal edilmiş evleri karıştırmayın. Üretilen evler de bir fabrikada inşa edilir. Ancak, çıkarılabilir bir kasa ile kalıcı veya çerçeve dışı bir kasa üzerine kurulabilirler. Bunlar genellikle özel arazilere çekilir ve orada toplanır.
Mobil evler genellikle kiralık arazilerde bulunur (mobil ev parkları).
Geleneksel İpoteğe Karşı Mobil Evin Finansmanı
Bir mobil evi finanse ederken en önemli husus, bulunduğu (veya bulunacağı) arazinin sahibi olup olmadığınızdır.
Araziye sahipseniz ve üretilmiş bir ev için finansmana ihtiyacınız varsa, geleneksel bir ipotek alabilirsiniz. Ancak, gayrimenkulün sahibi değilseniz, birçok geleneksel borç veren sizi ipotek için onaylamayacaktır.
Araziniz yoksa, Birleşik Devletler Federal Konut İdaresi'nden bir kredi başvurusunda bulunmayı düşünün ( FHA ), çünkü bir FHA kredisi için gerekli değildir. Hak kazanırsanız, ABD Gazi İşleri Bakanlığı (VA) aracılığıyla bir ev kredisi almayı düşünün. Hem üretilen evler hem de arsalar için kredi sağlarlar.
FHA kredileri
Yukarıda da belirtildiği gibi, kredi FHA Başlık I borçlunun araziye sahip olmasını gerektirmezler. Ancak, borçlunun aynı araziyi en az üç yıl süreyle kiralaması gerekir.FHA kredisine hak kazanmak.
FHA doğrudan borç veren değildir. Bu nedenle, FHA kredileri vermek için onaylanmış bir borç veren bulmanız gerekecektir. FHA, kredi temerrüdü durumunda daha az riske sahip oldukları için kredi verenler için onları daha çekici kılan kredileri sigortalar.
FHA kredileri için kredi gereksinimlerine hak kazanmak, çoğu geleneksel ipotekten daha kolaydır. Peşinat ödemeleri, geleneksel kredilerden çok daha küçük olabilir - satın alma fiyatının %3,5'i kadar düşük. FHA garantili kredilerde de faiz oranları genellikle daha düşüktür.
Kötü krediniz varsa (kredi puanı 550 veya daha az), yine de FHA kredisi alabilirsiniz. Geçmişte iflas etmiş olsanız bile FHA kredisine hak kazanabilirsiniz. Öte yandan, krediniz zayıf veya ortalamaysa, birçok geleneksel borç veren size ipotek vermez.
FHA kredilerinin bir dezavantajı, geleneksel bir ipotekten daha kısa vadeli olmalarıdır. İpotekler 30 yıldır; Bir mobil ev satın almak için verilen çoğu FHA kredisinin vadesi 20 yıldır.
FHA kredisinin ayrıca dikkate alınması gereken kredi tutarı limitleri vardır. 2017 itibariyle, imal edilmiş bir ev için limit 69.678 dolar. Sadece lotu satın almak istiyorsanız, limit 23.226 $ 'dır. Hem üretilen ev hem de mülk için sınır 92.904 dolar. ( Kaynak )
Göz önünde bulundurulması gereken bir diğer sınırlama, FHA kredilerinin yalnızca mobil ev birincil ikametgahınız olması durumunda bir seçenek olmasıdır. Benzer şekilde, geleneksel ipotek kredisi verenler, FHA kredi verenleri, uygunluğunuzu, kredi faiz oranlarını ve diğer şartları belirlemek için istihdamınızı, maaşınızı, kredi geçmişinizi ve kredi puanınızı analiz edecektir.
VA kredileri
FHA kredilerinde olduğu gibi, GİTMEK kredileri temerrüde karşı sigortalayarak garanti eder. VA'nın kendisi kredi vermez. VA kredileri veren bir kredi kurumu bulmanız gerekir.
Ordu mensupları, gaziler ve eşleri VA kredileri için uygundur. VA, hem üretilen evler hem de arsalar için kredileri garanti eder.
Bir VA kredisine hak kazanmak için bir Uygunluk Sertifikasına (COE) ihtiyacınız olacak. Sertifika, kredi verenlere VA destekli bir kredi için uygun olduğunuzu gösterir. Kontrol etmek burada COE gereksinimleri.
FHA kredilerinde olduğu gibi, üretilen ev birincil ikametgahınız olmalıdır. Bir VA kredisi için onaylanmak için iş geçmişinizi, mevcut işinizi, maaşınızı ve kredi geçmişinizi de sağlamanız gerekir.
İçindekiler
- Mobil Ev satın almak için gerekenler
- Bir mobil evi finanse etme adımları
- Mobil ev satın almak: bilmeniz gerekenler
- Mobil ev tam olarak nedir?
- Ilgilenen? İşte bir mobil ev satın alma hakkında bilmeniz gereken bazı şeyler:
- Sınırlı finansman seçenekleriniz olabilir.
- Bir parktan satın alabilir veya evinizi koymak için arazi satın alabilirsiniz.
- Bir parkta satın alırsanız, ücretleri bütçenize dahil edin.
- Mobil evler zamanla değer kaybeder.
- Üretilmiş Evler, Mobil Evler ve Modüler Evler
- Geleneksel İpoteğe Karşı Mobil Evin Finansmanı
- FHA kredileri
- VA kredileri
- Bir hemşire Amerika Birleşik Devletleri'nde ne kadar kazanır? - eksiksiz rehber
- ABD'de ev almak için ne kadar kazanmalıyım?
- Florida'da İlk Kez Ev Alıcıları İçin Yardım
- Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ölü yakma maliyeti ne kadardır?
- Amerika Birleşik Devletleri'nde Suni Tohumlama Maliyeti Ne Kadardır?
- Bir evi yeniden finanse etmek nedir