Düşük gelirli konut . Kiranızı her ay ödemek, çek hesabınızın dibine vurmak anlamına geliyorsa, yalnız değilsiniz. Konut Politikası Merkezi'ne göre, 2000 yılından bu yana konut ve ulaşım maliyetleri %44 artarken, hane geliri sadece %25 arttı .
Bugün, orta gelirli haneler, Konut ve ulaşım için yıllık gelirinizin %59'u , daha önce hiç olmadığı kadar. Bunu akılda tutarak, Bütçe ve Politika Öncelikleri Merkezi'ne göre, 4,9 milyondan fazla Amerikan hanesinin bir çeşit sosyal yardım alması şaşırtıcı değildir. federal yardım .
Devlet sübvansiyonlu kira, sahip olduğunuz tek seçenek olmasa da, hak kazanırsanız en güvenilir olabilir. Federal yardıma başvurmak için ilk adımları atmak göz korkutucu görünebilir, ancak uygun araştırma ile düşündüğünüzden daha kolaydır.
Federal Olarak Finanse Edilen Konut Seçenekleri
Toplu Konut
Düşük gelirli evler . Toplu konut, federal hükümet tarafından sübvanse edilen bir tür kiralık mülktür. Yaşadığınız yere bağlı olarak, bir apartman kompleksi, bir dizi dubleks ev veya bir grup özel ev olabilir. Mahallemde, toplu konut tesisleri tipik olarak, kabaca bir şehir bloğu büyüklüğünde bir alanda kümelenmiş beş veya daha fazla apartman binasıdır. Bu alanlar genellikle kapalıdır ve küçük parklara, yüzme havuzlarına ve diğer yeşil alanlara sahip olabilir.
Bu tür kompleksler, Birleşik Devletler Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı tarafından finanse edilmektedir. ( DERİ ) , ancak yerel konut yetkilileri tarafından yönetiliyorlar. Toplu konutlara taşınmak, özel bir ev sahibine kiralamaya benzer: Konut idaresinin gereksinimlerini karşılamanız ve bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekir. Ancak özel bir ev sahibinden kiralamanın aksine, konut idaresi kira için ne kadar ödeyeceğinizi belirlemeye yardımcı olur: en az 25 $ veya aylık gelirinizin en fazla %30'u, HUD yönergelerine göre .
Kamu konutuna hak kazanmak için şunları yapmalısınız:
- Eyaletinizdeki düşük gelir sınırlarını karşılayın
- ABD vatandaşı olun veya uygun göçmenlik statüsüne sahip olun
- Referans sağlamak
- Bir arka plan kontrolünden geçin
- Bir konut yetkilisi temsilcisiyle şahsen görüşün
Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına göre, şu anda 1,2 milyon hane toplu konutlarda yaşıyor. Toplu konut tesislerinin alanı sınırlıdır ve bölgenizde bir birim açılmadan önce birkaç ay (hatta bazı bölgelerde yıllarca) bekleyebilirsiniz. Barınma başvurusunda bulunduğunuzda açık bir yer yoksa, bekleme listesine alınacaksınız.
Sübvansiyonlu özel konut
Devlet tarafından sübvanse edilen konutları bekleyemiyorsanız, özel rotaya gidebilirsiniz. Bu konut kompleksleri özel mülk sahipleri ve mülk yönetim şirketlerine aittir. Vergi kredisi karşılığında, dairelerinin en azından bir kısmını düşük gelirli ailelere indirimli fiyatla sunmaları gerekiyor.
Bu komplekslere karma gelirli konutlar da denir, çünkü bazı aileler düşük bir oran öderken diğerleri tam piyasa kirası öder. Herhangi bir büyük apartman kompleksine benziyorlar.
Ödemeniz gereken kira miktarı birkaç faktöre bağlıdır. Bazı ev sahipleri, kalifiye olan herkese indirimli bir sabit oran sunarken, diğer ev sahipleri kiralarını aylık gelirlerine dayandırır. Genel olarak, her ay ne kadar az kazanırsanız, o kadar az kira ödemeniz gerekecektir.
Sübvansiyonlu özel konut almaya hak kazanmak için şunları yapmalısınız:
- Azami aylık gelirden daha az kazanç (bu, konut kompleksine ve eyalete göre değişir)
- Bir arka plan kontrolünden geçin
- Bir kredi kontrolünden geçmeyi de içerebilecek ev sahibinin kiralama gereksinimlerini karşılayın.
- İndirimli bir oran almak için doğrudan mal sahibi aracılığıyla talep etmeniz gerekecektir. Bununla birlikte, işlevini kullanarak bölgenizde mevcut olan kompleksleri bulabilirsiniz. HUD Düşük Kiralık Daire Arama .
Kira ödeme yardımı
Düşük gelirli konut. Konut Kuponu Programı olarak da bilinen Bölüm 8 Sübvansiyonlu konuttan biraz farklıdır. Bu program kapsamında, özel mülk sahiplerine ve kurumsal apartman sitelerine kiralamak için kullanabileceğiniz bir fiş alırsınız. Bu program size nerede yaşadığınız konusunda daha fazla özgürlük verir. Ancak, mülk yönetim şirketi, Konut Kuponu Programının onaylı ev sahipleri listesinde olmalıdır.
Bölüm 8 ile , kiranın bir kısmını siz ödersiniz ve geri kalanını yerel toplu konut idaresi öder. Genel olarak, PHA, bölgenizdeki mevcut piyasa fiyatlarına dayalı olarak temel bir kupon tutarı belirler. Daha sonra bir temsilci, HUD'ye göre aylık yardımınızı belirlemek için aylık gelirinizin %30'unu taban tutardan düşer. Bu tutara mal olan bir mülk kiralamayı veya aradaki farkı karşılayabiliyorsanız daha pahalı olan bir mülk kiralamayı seçebilirsiniz.
Konut Kuponu Programına hak kazanmak biraz zor olabilir. Bunu yapmak için şunlara ihtiyacınız var:
- Eyaletinizin düşük gelirli gereksinimlerini karşılayın
- 8. Bölüm Onaylı Bir Mülk Bulun
- Sahibi tarafından gerçekleştirilen bir geçmiş ve / veya kredi kontrolünü geçmek
- Sahibine referanslar sağlayın
Toplu konut gibi, Konut Kuponu Programının da uzun bekleme süreleri olabilir. Başvurunuzu yaptıktan sonra yardım almaya başlamadan önce birkaç ay (veya muhtemelen bir yıldan fazla) bekleme listesinde olabilirsiniz.
Kırsal alanlarda kira yardımı
Kırsal bir bölgede yaşıyorsanız, Birleşik Devletler Tarım Bakanlığı tarafından sunulan özel bir tür sübvansiyonlu özel konut için uygun olabilirsiniz. Bu program kapsamında, ev sahipleri, düşük gelirli ailelere indirimli fiyatla birimler sunmaları için özel vergi teşvikleri alırlar. Hak kazanmak için kiranızın, hanehalkının düzeltilmiş gelirinin %30'unu (uygun indirimlerden sonra) aşması gerekir. USDA . Ayrıca, onaylanmış bir kiralık mülkte yaşamanız veya taşınmaya istekli olmanız gerekir.
Kırsal Kiralama Yardımı programına başvurmak için şunlara ihtiyacınız vardır:
- Gelir düzeyinizin USDA gelir sınırında veya altında olduğuna dair kanıt
- Kiranızın gelirinizin %30'undan fazla olduğuna dair kanıt
- Bir kredi ve / veya geçmiş kontrolü içerebilen, sahibinin gereksinimlerini geçmek için
Diğer düşük gelirli konut seçeneklerinden farklı olarak, Kırsal Kiralama Yardımı programı USDA tarafından yönetilmektedir. Başvurmak için yerel USDA Kırsal Saha Geliştirme ofisinizle iletişime geçin. İletişim bilgilerini bulmak için USDA Servis Bulucu'yu kullanın.
Diğer seçenekler
Federal olarak yönetilen yardım programlarının ötesinde, eyalet hükümetiniz tarafından yürütülen programları ve hayır kurumları tarafından yürütülen programları araştırmak isteyebilirsiniz. Örneğin, eyalet programları acil kiralama yardımı seçeneklerini içerebilir; Kendinizi bir çıkmazda bulursanız ve tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalırsanız, bu çıkmazdan kurtulmanıza yardımcı olacak bir kerelik yardım almaya hak kazanabilirsiniz. Veya, paranızı en son yapmakta sorun yaşıyorsanız, eyaletiniz ücretsiz para yönetimi tavsiyesi sunabilir.
Birçok hayır kurumu da bir kerelik kiralama yardımı sunar. Örneğin, bir hayır kurumu, yeni bir eve taşınmak için bir güvenlik teminatı ödemenize yardımcı olabilir.
Bu programlar ve uygunluk gereksinimleri bölgeye göre değişir. Neyin mevcut olduğunu öğrenmenin en kolay yolu, yerel konut idaresi ofisinizle iletişime geçmektir.
Federal Yardım Programları Nasıl Başvurulur
Çoğu program federal hükümet tarafından yönetilse de, başvurular ve fonların dağıtımı eyalet düzeyinde ele alınır ve eyalet başvuru süreçleri büyük ölçüde değişebilir. Bazı eyaletler çevrimiçi başvuru yapmanıza izin verirken, bazıları başvuruları posta ile göndermenizi gerektirir ve diğerleri ofisi şahsen ziyaret etmenizi tercih eder.
Süreci basitleştirmek için önce yerel konut idarenizle iletişime geçin. Oradaki bir temsilci size nereye ve nasıl başvuracağınızı ve ayrıca hangi eyalet ve hayır programlarının mevcut olduğunu söyleyebilir. HUD'nin Yerel Kiralama Bilgileri web sitesinde bölgenizde bir ofis bulabilirsiniz.
Başvuru yapmadan önce aşağıdaki belgelerin hazır olduğundan emin olun:
- Sürücü belgeniz veya eyalet tarafından verilen kimliğiniz.
- Kira sözleşmenizin bir kopyası
- Son ödeme taslakları
- Yakın tarihli bir banka ekstresinin bir kopyası
- Hanenizin tüm üyelerinin sosyal güvenlik numaraları
İlçeler için Uygun Fiyatlı Konut Kaynakları
- Ulusal Uygun Fiyatlı Konut Kredi Verenler Birliği (NAAHL) - NAAHL'ın misyonu, uygun fiyatlı konut ve kapsayıcı mahalle canlandırma için sorumlu özel finansman yoluyla ekonomik fırsatları genişletmektir.
- ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) : Toplumsal Kalkınma Hibeleri (CDBG), EV Yatırım Ortaklıkları (HOME), Konut Güven Fonu
- ABD Hazine Bakanlığı - Düşük Gelirli Konut Vergi Kredileri (LIHTC), uygun fiyatlı kiralık konutların satın alınması ve geliştirilmesi, rehabilitasyonu için piyasa teşvikleri yaratır.
- Amerika Birleşik Devletleri Tarım Bakanlığı Kırsal Konut Servisi (USDA) - Kırsal alanlarda temel evler ve toplum tesisleri inşa etmek veya yükseltmek için çeşitli programlar sunar. USDA, tek ve çok aileli evler, bakım evleri, çiftlik işçisi konutları ve çok daha fazlası için krediler, hibeler ve kredi garantileri sunar.
- Ulusal Devlet Konut Ajansları Konseyi (NCSHA) - Uygun fiyatlı konut için federal savunuculuk çabalarını koordine etmek ve güçlendirmek için ülkenin devlet Konut Finansmanı Ajansları tarafından oluşturulan kar amacı gütmeyen, partizan olmayan bir organizasyon.
- devlet tarafından konut finansmanı kurumlarının listesi,
- Ulusal Düşük Gelirli Konut Koalisyonu (NLIHC) - NLIHC, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en düşük gelirli insanların uygun fiyatlı ve uygun evlere sahip olmasını sağlayan sosyal açıdan adil kamu politikasını gerçekleştirmeye özel olarak kendini adamıştır.
- Ulusal Yerel Konut Finansman Kuruluşları Birliği (NALHFA) - Yerel düzeyde daha geniş topluluk gelişimi bağlamında uygun fiyatlı konutları finanse etmek için çalışan ulusal profesyoneller birliği. Savunuculuğa odaklanan ve şehir ve ilçe kurumlarına, kar amacı gütmeyen kuruluşlara ve özel işletmelere teknik yardım sağlayan kar amacı gütmeyen kuruluş.
- Ulusal Ev Üreticileri Birliği (NAHB) - 700'den fazla eyalet ve yerel dernekten oluşan bir federasyon olan NAHB, 140.000'den fazla üyeyi temsil eder ve Amerika'nın konut sektörünün sesidir. Konutun ulusal bir öncelik olmasını ve ister satın almayı ister kiralamayı seçsinler tüm Amerikalıların güvenli, makul ve uygun fiyatlı konutlara erişimini sağlamak için çalışıyorlar.
- Konut Yardım Konseyi (HAC) - Kırsal Amerika'da evler ve topluluklar oluşturmaya yardımcı olan ulusal kar amacı gütmeyen kuruluş.
son not
Kiranızı ödemek için mücadele etmek korkutucu olabilir, ancak yardım mevcuttur. Bir Konut İdaresi temsilcisiyle iletişime geçerek başlayın, size uygun olan herhangi bir programa başvurun ve kaçırmış olabileceğiniz daha küçük, daha az bilinen yardım programlarını aramaya devam edin. Bu işlerin zaman aldığını unutmayın - çoğu programın fonlarından daha fazla başvuru sahibi vardır ve bekleme listeleri nadir değildir.
Sorumluluk Reddi: Bu bir bilgilendirme makalesidir.
Redargentina yasal veya yasal tavsiye vermez ve yasal tavsiye olarak alınması amaçlanmamıştır.
Bu web sayfasının görüntüleyicisi/kullanıcısı, yukarıdaki bilgileri yalnızca bir kılavuz olarak kullanmalı ve bir karar vermeden önce, o sırada en güncel bilgiler için her zaman yukarıdaki kaynaklarla veya kullanıcının hükümet temsilcileriyle iletişime geçmelidir.
İçindekiler
- Federal Olarak Finanse Edilen Konut Seçenekleri
- Toplu Konut
- Kamu konutuna hak kazanmak için şunları yapmalısınız:
- Sübvansiyonlu özel konut
- Sübvansiyonlu özel konut almaya hak kazanmak için şunları yapmalısınız:
- Kira ödeme yardımı
- Kırsal alanlarda kira yardımı
- Kırsal Kiralama Yardımı programına başvurmak için şunlara ihtiyacınız vardır:
- Diğer seçenekler
- Federal Yardım Programları Nasıl Başvurulur
- İlçeler için Uygun Fiyatlı Konut Kaynakları
- son not